Bộ Xây dựng vừa đệ trình Chính phủ đề án phát triển nhà cho thuê. Theo đó, diện tích tối thiểu 25-30m2. Các khu đô thị mới phải dành ít nhất 15% quỹ đất cho loại hình nhà ở này.
Theo thống kê, tính đến năm 2009, toàn Việt Nam có 1.415 triệu m2 sàn. Chỉ trong vòng 10 năm (1999 - 2009), diện tích xây dựng đã tăng gấp đôi, thêm tới 706 triệu m2 sàn, trong đó khu vực đô thị có 476 triệu m2 sàn. Những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất phải kể tới là Tp.HCM, HN, Đà Nẵng, Hải Phòng,…
Tuy nhiên, khoảng 3 năm gần đây, dù dự án nhà ở tăng mạnh,, doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển nhà ở cao cấp, với các căn hộ diện tích lớn từ 80 -150m2/căn, đa phần các căn hộ đều có giá từ 2-3 tỷ đồng, thậm chí lên đến 4-5 tỷ đồng/căn.
Việc phát triển tràn lan, chạy đua theo lợi nhuận trong một thời gian dài kèm theo sự thao túng của giới đầu cơ do khung pháp lý quản lý thị trường bất động sản chưa nghiêm dẫn đến tình trạng dư thừa căn hộ cao cấp. Số lượng căn hộ này chủ yếu nằm trong tay những người có tiền (giới đầu tư), chứ những người dân có cầu sử dụng thực thì chưa thể với tới.
Người dân vẫn thiếu nhà ở đặc biệt là đối tượng là hộ gia đình trẻ, học sinh, sinh viên, công nhân, người lao động thu nhập trung bình thấp. Những đối tượng này rất cần có nhà ở nhưng lại không có khả năng tài chính để mua nhà. Để có chỗ ở nhiều người phải đi thuê nhà của những người dân tự xây dựng trong điều kiện chật chội, không đảm bảo vệ sinh môi trường…
Tỷ lệ số hộ dân thuê nhà để ở tại khu vực đô thị bằng 14% tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở..
Theo quy định mà Bộ Xây dựng đưa ra trong dự thảo, những dự án phát triển nhà ở có quy mô trên 10ha ngoài việc dành 20% quỹ đất xây nhà xã hội. Chủ đầu tư dự án còn phải dành 15% xây dựng nhà cho thuê ở đô thị loại đặc biệt và loại I, và 10% ở đô thị loại II, còn lại không bắt buộc. Đối với các dự án dưới 10ha thì quy định không quá 10% tùy dự án.
Đối với nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư vốn từ ngân sách thì diện tích sàn tối thiểu là 30m2/căn và tối đa là 60m2/căn; đối với nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhưng được hưởng các ưu đãi của Nhà nước thì diện tích sàn tối thiểu là 25m2/căn và tối đa là không quá 70m2/căn, trong đó loại căn hộ có diện tích nhỏ hơn 30m2/căn có số lượng tối đa không vượt quá 15% tổng số căn hộ trong một tòa nhà.
Đối với nhà ở thương mại cho thuê theo cơ chế thị trường thì diện tích sàn tối thiểu là 25m2/căn và loại căn hộ có diện tích nhỏ hơn 30m2/căn có số lượng tối đa không vượt quá 15% tổng số căn hộ trong một tòa nhà.
Tuy nhiên, khoảng 3 năm gần đây, dù dự án nhà ở tăng mạnh,, doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển nhà ở cao cấp, với các căn hộ diện tích lớn từ 80 -150m2/căn, đa phần các căn hộ đều có giá từ 2-3 tỷ đồng, thậm chí lên đến 4-5 tỷ đồng/căn.
Việc phát triển tràn lan, chạy đua theo lợi nhuận trong một thời gian dài kèm theo sự thao túng của giới đầu cơ do khung pháp lý quản lý thị trường bất động sản chưa nghiêm dẫn đến tình trạng dư thừa căn hộ cao cấp. Số lượng căn hộ này chủ yếu nằm trong tay những người có tiền (giới đầu tư), chứ những người dân có cầu sử dụng thực thì chưa thể với tới.
Người dân vẫn thiếu nhà ở đặc biệt là đối tượng là hộ gia đình trẻ, học sinh, sinh viên, công nhân, người lao động thu nhập trung bình thấp. Những đối tượng này rất cần có nhà ở nhưng lại không có khả năng tài chính để mua nhà. Để có chỗ ở nhiều người phải đi thuê nhà của những người dân tự xây dựng trong điều kiện chật chội, không đảm bảo vệ sinh môi trường…
Ảnh minh họa
Tỷ lệ số hộ dân thuê nhà để ở tại khu vực đô thị bằng 14% tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở..
Theo quy định mà Bộ Xây dựng đưa ra trong dự thảo, những dự án phát triển nhà ở có quy mô trên 10ha ngoài việc dành 20% quỹ đất xây nhà xã hội. Chủ đầu tư dự án còn phải dành 15% xây dựng nhà cho thuê ở đô thị loại đặc biệt và loại I, và 10% ở đô thị loại II, còn lại không bắt buộc. Đối với các dự án dưới 10ha thì quy định không quá 10% tùy dự án.
Đối với nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư vốn từ ngân sách thì diện tích sàn tối thiểu là 30m2/căn và tối đa là 60m2/căn; đối với nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhưng được hưởng các ưu đãi của Nhà nước thì diện tích sàn tối thiểu là 25m2/căn và tối đa là không quá 70m2/căn, trong đó loại căn hộ có diện tích nhỏ hơn 30m2/căn có số lượng tối đa không vượt quá 15% tổng số căn hộ trong một tòa nhà.
Đối với nhà ở thương mại cho thuê theo cơ chế thị trường thì diện tích sàn tối thiểu là 25m2/căn và loại căn hộ có diện tích nhỏ hơn 30m2/căn có số lượng tối đa không vượt quá 15% tổng số căn hộ trong một tòa nhà.
Theo VnMedia
Nhà đất Cần bán
