Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản đề xuất Bộ Xây dựng thay vì chỉ đánh thuế đất như hiện nay sẽ đánh thuế với cả nhà ở. Theo các chuyên gia, thực hiện thu thuế nhà vào thời điểm này sẽ khiến BĐS đã "đóng băng" lại càng ảm đạm hơn...
ThS Phan Phùng Sanh (ủy viên thường vụ Liên hiệp các Hội KHKT TPHCM, phó chủ tịch thường trực Hội KHKT Xây dựng TPHCM): Nên đánh thuế đúng đối tượng
Đánh thuế nhà là điều chắc chắn phải làm nhưng phải đánh thuế vào đối tượng nào và thời điểm nào là hợp lý cần phải cân nhắc. Đánh thuế nhà là biện pháp các nước phát triển đã thực hiện từ lâu nhưng tùy từng trường hợp, đối tượng.
Cần phải khảo sát để phân loại, những trường hợp mua nhà trực tiếp từ nhà đầu tư để ở thì không nên đánh thuế. Với trường hợp mua nhà cho thuê lại thì không đánh thuế nhà nhưng đánh thuế doanh nghiệp, đánh thuế phần cho thuê.
Trường hợp nhà mua bỏ không thì nên đánh thuế thật nặng để tránh đầu cơ chờ giá. Không chỉ ở Hà Nội, TPHCM mà nhiều thành phố trong cả nước có nhiều nhà bỏ không do giới đầu cơ nhà chờ tăng giá, ép giá...
Do đó, cơ quan chức năng nên công bố thông báo trước lộ trình đánh thuế nhà ở để tới thời điểm hợp lý thì thực thi tránh gây "sốc" cho các nhà đầu tư.
Luật sư Nguyễn Huy Đức(Văn Phòng Luật sư Chân Tình, số 49 Cộng Hòa, phường 15, Tân Bình, TPHCM): Đời sống sẽ nháo nhào...
Theo quan điểm của tôi việc thu thuế nhà ở vào thời điểm này là không hợp lý.
Người có tiền họ không sử dụng vào mục đích này sẽ sử dụng vào mục đích khác, chắc gì hạn chế được đầu cơ nhà đất mà lại không nảy sinh ra chuyện đầu cơ các khoản khác hoặc các mặt hàng khác, ví dụ như vàng, hàng nông sản, lúa gạo, phân bón.
Giữa thời điểm kinh tế rất khó khăn, các ngành phải chật vật để duy trì không tìm cách kích thích phát triển mà chỉ nghĩ tới việc kìm hãm và tăng thuế để thu thì chẳng khác nào đẩy nó vào ngõ cụt.
Thu thuế nhà ở sẽ tăng giá nhà, cuối cùng người mua sẽ chịu khoản này và người có thu nhập thấp sẽ không có cơ hội mua nhà.
Ông Nguyễn Hoàng Thanh Huy (Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Khánh Duy, TPHCM): Chỉ còn cách giải thể doanh nghiệp
Trong hai năm qua, việc mua bán nhà đất gần như là bỏ ngỏ do kinh tế gặp nhiều khó khăn. Các dự án vay vốn ngân hàng đều không thực hiện được, các chủ đầu tư đang trong tình trạng ngắc ngoải bởi phải trả tiền vay ngân hàng, nhà bán không ai mua, giá thuê công nhân, nguyên vật liệu ngày một cao.
Nay lại thêm chuyện đóng thuế nhà nữa mà điều này không nằm trong hợp đồng giữa nhà đầu tư và người mua nên sẽ sinh ra chuyện lộn xộn.
Mua nhà phải chịu thuế cao như vậy chắc chỉ có người khá giả mới có tiền mua nhà và chịu đóng thuế, người thu nhập trung bình sẽ không thể nào mua nổi nhà.
Nếu đề xuất này được thông qua thì các doanh nghiệp hoạt động BĐS sẽ mau chóng giải thể để khỏi vướng vào tranh chấp cũng như tình trạng bán mà không ai mua.
Đánh thuế nhà là điều chắc chắn phải làm nhưng phải đánh thuế vào đối tượng nào và thời điểm nào là hợp lý cần phải cân nhắc. Đánh thuế nhà là biện pháp các nước phát triển đã thực hiện từ lâu nhưng tùy từng trường hợp, đối tượng.
Cần phải khảo sát để phân loại, những trường hợp mua nhà trực tiếp từ nhà đầu tư để ở thì không nên đánh thuế. Với trường hợp mua nhà cho thuê lại thì không đánh thuế nhà nhưng đánh thuế doanh nghiệp, đánh thuế phần cho thuê.
Trường hợp nhà mua bỏ không thì nên đánh thuế thật nặng để tránh đầu cơ chờ giá. Không chỉ ở Hà Nội, TPHCM mà nhiều thành phố trong cả nước có nhiều nhà bỏ không do giới đầu cơ nhà chờ tăng giá, ép giá...
Do đó, cơ quan chức năng nên công bố thông báo trước lộ trình đánh thuế nhà ở để tới thời điểm hợp lý thì thực thi tránh gây "sốc" cho các nhà đầu tư.
Luật sư Nguyễn Huy Đức(Văn Phòng Luật sư Chân Tình, số 49 Cộng Hòa, phường 15, Tân Bình, TPHCM): Đời sống sẽ nháo nhào...
Theo quan điểm của tôi việc thu thuế nhà ở vào thời điểm này là không hợp lý.
Người có tiền họ không sử dụng vào mục đích này sẽ sử dụng vào mục đích khác, chắc gì hạn chế được đầu cơ nhà đất mà lại không nảy sinh ra chuyện đầu cơ các khoản khác hoặc các mặt hàng khác, ví dụ như vàng, hàng nông sản, lúa gạo, phân bón.
Giữa thời điểm kinh tế rất khó khăn, các ngành phải chật vật để duy trì không tìm cách kích thích phát triển mà chỉ nghĩ tới việc kìm hãm và tăng thuế để thu thì chẳng khác nào đẩy nó vào ngõ cụt.
Thu thuế nhà ở sẽ tăng giá nhà, cuối cùng người mua sẽ chịu khoản này và người có thu nhập thấp sẽ không có cơ hội mua nhà.
Ông Nguyễn Hoàng Thanh Huy (Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Khánh Duy, TPHCM): Chỉ còn cách giải thể doanh nghiệp
Trong hai năm qua, việc mua bán nhà đất gần như là bỏ ngỏ do kinh tế gặp nhiều khó khăn. Các dự án vay vốn ngân hàng đều không thực hiện được, các chủ đầu tư đang trong tình trạng ngắc ngoải bởi phải trả tiền vay ngân hàng, nhà bán không ai mua, giá thuê công nhân, nguyên vật liệu ngày một cao.
Nay lại thêm chuyện đóng thuế nhà nữa mà điều này không nằm trong hợp đồng giữa nhà đầu tư và người mua nên sẽ sinh ra chuyện lộn xộn.
Mua nhà phải chịu thuế cao như vậy chắc chỉ có người khá giả mới có tiền mua nhà và chịu đóng thuế, người thu nhập trung bình sẽ không thể nào mua nổi nhà.
Nếu đề xuất này được thông qua thì các doanh nghiệp hoạt động BĐS sẽ mau chóng giải thể để khỏi vướng vào tranh chấp cũng như tình trạng bán mà không ai mua.
Theo Bee
Nhà đất Cần bán
