Việc hạ giá ở các đợt mở bán của các dự án mới chào hàng vẫn là xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản toàn quốc tháng 9.
So với sự ảm đạm của phân khúc đất nền miền Bắc, giá đất nền miền Nam đang có chuyển biến tốt. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp Hà Nội vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ thì hiện tượng giảm giá “sốc” là điển hình của thị trường TP.HCM.
Tháng 9, phân khúc căn hộ bình dân ở thị trường TP.HCM đã giảm từ 10 đến 20% so với giá công bố trước đó. Điều đáng nói, sự giảm giá mạnh mẽ của thị trường tháng 9 lại đến từ phân khúc bất động sản cao cấp với mức giảm 50% của hai dự án dự án The EverRich 3 và dự án Sunrise City.
Trong tháng 9, Hoàng Anh Gia Lai tung ra đợt bán hàng cuối của dự án Chánh Hưng - Giai Việt (Quận 8) với mức giá giảm 10% từ 16 triệu đồng/m2 còn 14,5 triệu đồng/m2. Còn dự án căn hộ Tân Hương Tower (quận Tân Phú) giá chỉ còn 13,5 triệu đồng/m2. Dự án căn hộ Era Lạc Long Quân (quận 11) mở bán đợt mới với mức giá 13,5 triệu đồng/m2…
Trái ngược với hiện tượng giảm giá “sốc” trong phân khúc căn hộ cao cấp ở TP.HCM, ở Hà Nội, dự án có tiến độ và chất lượng tốt, giá vẫn giữ hoặc thậm chí có nhích lên nhẹ. Tại Hà Nội, dự án NO4 Hoàng Đạo Thúy đang liên tục mở bán và vẫn giữ mức giá 28,5 triệu đồng/m2. Dự án Eurowindow Multi Complex đã tăng khoảng 15% so với lần mở bán đầu năm 2013. Hiện tại, căn hộ Eurowindow Multi Complex đang được rao bán ở mức 32-34 triệu đồng/m2, tăng 4 -5 triệu đồng/m2.
Với phân khúc căn hộ hạng trung ở mức giá bán 20 triệu đồng/m2, lượng giao dịch tương đối khả quan ở các dự án đã hoàn tất xây thô, hoặc chuẩn bị bàn giao. Cụ thể như dự án Hòa Bình Green City tại Minh Khai hiện đang được bán với mức giá bán 20,5 - 22,5 triệu đồng/m2; dự án Hà Đô Park View tại Từ Liêm bán 22,5 triệu đồng/m2; dự án CT3B Khu đô thị Cổ Nhuế của Tập đoàn Nam Cường ở mức 22 - 23 triệu đồng/m2; dự án Rain Bow Linh Đàm giá 18,5 triệu đồng/m2; dự án Sky Garden tại Định Công - Hoàng Mai dao động quanh mức 17 - 19 triệu đồng/m2...
Với hiện tượng giảm giá bán của nhiều dự án trong tháng 9, các chuyên gia kinh tế đã thận trọng cảnh báo khách hàng cần lưu tâm bởi đây không phải là hiện tượng đi xuống của thị trường. Thực chất của hiện tượng giảm giá này chỉ tập trung ở các dự án mới mở bán đợt đầu nhằm đẩy mạnh khả năng cạnh tranh và khơi thông việc bán hàng.
Tháng 9, phân khúc căn hộ bình dân ở thị trường TP.HCM đã giảm từ 10 đến 20% so với giá công bố trước đó. Điều đáng nói, sự giảm giá mạnh mẽ của thị trường tháng 9 lại đến từ phân khúc bất động sản cao cấp với mức giảm 50% của hai dự án dự án The EverRich 3 và dự án Sunrise City.
Trong tháng 9, Hoàng Anh Gia Lai tung ra đợt bán hàng cuối của dự án Chánh Hưng - Giai Việt (Quận 8) với mức giá giảm 10% từ 16 triệu đồng/m2 còn 14,5 triệu đồng/m2. Còn dự án căn hộ Tân Hương Tower (quận Tân Phú) giá chỉ còn 13,5 triệu đồng/m2. Dự án căn hộ Era Lạc Long Quân (quận 11) mở bán đợt mới với mức giá 13,5 triệu đồng/m2…
Trái ngược với hiện tượng giảm giá “sốc” trong phân khúc căn hộ cao cấp ở TP.HCM, ở Hà Nội, dự án có tiến độ và chất lượng tốt, giá vẫn giữ hoặc thậm chí có nhích lên nhẹ. Tại Hà Nội, dự án NO4 Hoàng Đạo Thúy đang liên tục mở bán và vẫn giữ mức giá 28,5 triệu đồng/m2. Dự án Eurowindow Multi Complex đã tăng khoảng 15% so với lần mở bán đầu năm 2013. Hiện tại, căn hộ Eurowindow Multi Complex đang được rao bán ở mức 32-34 triệu đồng/m2, tăng 4 -5 triệu đồng/m2.
Với phân khúc căn hộ hạng trung ở mức giá bán 20 triệu đồng/m2, lượng giao dịch tương đối khả quan ở các dự án đã hoàn tất xây thô, hoặc chuẩn bị bàn giao. Cụ thể như dự án Hòa Bình Green City tại Minh Khai hiện đang được bán với mức giá bán 20,5 - 22,5 triệu đồng/m2; dự án Hà Đô Park View tại Từ Liêm bán 22,5 triệu đồng/m2; dự án CT3B Khu đô thị Cổ Nhuế của Tập đoàn Nam Cường ở mức 22 - 23 triệu đồng/m2; dự án Rain Bow Linh Đàm giá 18,5 triệu đồng/m2; dự án Sky Garden tại Định Công - Hoàng Mai dao động quanh mức 17 - 19 triệu đồng/m2...
Với hiện tượng giảm giá bán của nhiều dự án trong tháng 9, các chuyên gia kinh tế đã thận trọng cảnh báo khách hàng cần lưu tâm bởi đây không phải là hiện tượng đi xuống của thị trường. Thực chất của hiện tượng giảm giá này chỉ tập trung ở các dự án mới mở bán đợt đầu nhằm đẩy mạnh khả năng cạnh tranh và khơi thông việc bán hàng.
Theo VnMedia