Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết sắp tới Bộ Xây dựng sẽ đề xuất Chính phủ thí điểm làm căn hộ dưới 30m2.
Trao đổi với chúng tôi bên lề Hội nghị tổng kết thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) do Bộ Xây dựng tổ chức tại TP.HCM ngày 16/5, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Mặc dù vấn đề căn hộ bé còn đang gây tranh cãi nhưng cá nhân tôi ủng hộ căn hộ này. Quan điểm như thế nào là nhà ổ chuột cần phải xem lại. Nếu căn hộ bé mà vẫn đảm bảo được sinh hoạt như chỗ ăn, ngủ, vệ sinh, phòng chống cháy nổ, kết nối hạ tầng hoàn thiện thì cớ gì phản đối.
Trong khi ở TP.HCM và Hà Nội nhiều hộ gia đình chỉ có 15 - 30m2 vẫn là chỗ ở cho cả chục người. Hoặc ở Hà Nội, hàng loạt nhà biệt thự ở Hồ Tây nhà rất rộng nhưng lối vào thì 2 xe máy đối đầu thì va vào nhau. Quan điểm của tôi là bé nhưng phải đảm bảo các điều kiện tối thiểu. Chẳng hạn như TP.HCM có căn hộ của Đất Lành, bé còn có cả bể bơi, hạ tầng khuôn viên thoáng mát thì không thể nói là căn hộ ổ chuột được…
Bộ Xây dựng sẽ triển khai nhà ở xã hội dưới dạng căn hộ bé thành từng khu và kết nối hạ tầng đồng bộ chứ không phải dạng chung cư mi ni”.
Để căn hộ bé sớm triển khai một cách bài bản, Bộ Xây dựng cho biết một số vấn đề thuộc dạng “cấp bách” như việc bỏ quy định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội (NƠXH) trong Luật Nhà ở sẽ không đưa đợi đến lúc ban hành Luật mà sẽ đưa vào Nghị định để điều chỉnh cho nhanh.
Theo dự kiến, Luật Nhà ở sẽ được Quốc hội đưa ra bàn thảo tại kỳ họp thứ 1 năm 2014, dự thảo vào kỳ họp thứ 2 năm 2014 và đưa ra Luật mới vào kỳ họp thứ nhất năm 2015.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết khoảng đầu tháng 6/2013 Nghị định về Quản lý, phát triển NƠXH sẽ được ban hành. Theo đó, NƠXH là nhà ở bao gồm cả nguồn vốn ngân sách của Nhà nước hoặc các loại nguồn vốn khác nhưng được Nhà nước hỗ trợ về thuế, tiền sử dụng đất, ưu đãi về vốn vay. Nghị định sẽ quy định rõ là nhà ở làm từ vốn ngân sách sẽ không được bán mà chỉ được thuê, thuê mua, nếu muốn bán phải báo cáo Thủ tướng.
Hiện Hà Nội có khoảng 300 căn nhà ở được làm từ vốn ngân sách, TP.HCM cũng ở con số tương tự. Vì thế, số căn hộ tại R8 Tô Hiến Thành (TP.HCM) do sử dụng vốn ngân sách sẽ không được bán mà phải chuyển sang hình thức thuê mua.
Liên quan đến quỹ đất dành cho NƠXH, ông Vũ Quang Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng đề xuất bỏ quy định 20% quỹ đất NƠXH đối với các dự án cao cấp vì Nghị định 71 bắt buộc dự án từ 10ha trở lên phải trích 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH. Trong khi đó theo Luật Nhà ở thì nhà ở xã hội phải là chung cư. Như vậy, các dự án biệt thự cao cấp phải dành 20% diện tích đất để xây dựng chung cư làm NƠXH thì rất không khả thi. Vì nếu dành 20% quỹ đất cho NƠXH tại các khu nhà ở dạng biệt thự cao cấp sẽ phá vỡ quy hoạch, kiến trúc của toàn khu. Thay vì bắt buộc phải dành 20% quỹ đất, Nhà nước có thể thay bằng hình thức khác như thu tiền sử dụng đất hoặc chuyển sang một khu đất khác để cân đối.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị về việc không nên lấy 20% quỹ đất tại các khu đô thị xây dựng cao cấp như Phú Mỹ Hưng để xây NƠXH. Ông Châu viện dẫn giá cả trong các khu này thường đắt đỏ, ví dụ một tô phở giá 70 ngàn đồng thì liệu xây nhà xong người thu nhập thấp có dám vào ở hay không?
Bảo lưu quan điểm về NƠXH, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định: Đối với các dự án thực sự cao cấp như đề xuất của Sở Xây dựng Đà Nẵng, Chính phủ sẽ xem xét. Còn ở Phú Mỹ Hưng, không có lý gì cả 400ha đất lại không có chỗ cho người nghèo. Không có chuyện người nghèo là phải ra ngoại ô, phải xuống ruộng, sình lầy. Đối với NƠXH muốn làm được nhà, đầu tiên phải có đất. Sắp tới, không chỉ quy định các dự án trên 10ha mà dưới 10ha, thậm chí trong mỗi block nhà cũng phải dành quỹ đất cho NƠXH nhưng có thể linh động trả bằng các hình thức khác.
Chuyển 20% quỹ đất thành tiền không phải phương án khả thi. Đơn cử như Hà Nội, 100% tiền thu không quay lại đầu tư cho NƠXH mà hòa vào ngân sách chung của địa phương.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết số lượng NƠXH được dùng tiền ngân sách là quá ít ỏi so với nhu cầu và mục tiêu. Vì thế, Nhà nước sẽ dùng chính sách và cơ chế để tạo điều kiện cho nhiều thành phần tham gia nhưng sẽ thống nhất ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, vốn vay.
Trong khi ở TP.HCM và Hà Nội nhiều hộ gia đình chỉ có 15 - 30m2 vẫn là chỗ ở cho cả chục người. Hoặc ở Hà Nội, hàng loạt nhà biệt thự ở Hồ Tây nhà rất rộng nhưng lối vào thì 2 xe máy đối đầu thì va vào nhau. Quan điểm của tôi là bé nhưng phải đảm bảo các điều kiện tối thiểu. Chẳng hạn như TP.HCM có căn hộ của Đất Lành, bé còn có cả bể bơi, hạ tầng khuôn viên thoáng mát thì không thể nói là căn hộ ổ chuột được…
Bộ Xây dựng sẽ triển khai nhà ở xã hội dưới dạng căn hộ bé thành từng khu và kết nối hạ tầng đồng bộ chứ không phải dạng chung cư mi ni”.
Để căn hộ bé sớm triển khai một cách bài bản, Bộ Xây dựng cho biết một số vấn đề thuộc dạng “cấp bách” như việc bỏ quy định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội (NƠXH) trong Luật Nhà ở sẽ không đưa đợi đến lúc ban hành Luật mà sẽ đưa vào Nghị định để điều chỉnh cho nhanh.
Theo dự kiến, Luật Nhà ở sẽ được Quốc hội đưa ra bàn thảo tại kỳ họp thứ 1 năm 2014, dự thảo vào kỳ họp thứ 2 năm 2014 và đưa ra Luật mới vào kỳ họp thứ nhất năm 2015.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết khoảng đầu tháng 6/2013 Nghị định về Quản lý, phát triển NƠXH sẽ được ban hành. Theo đó, NƠXH là nhà ở bao gồm cả nguồn vốn ngân sách của Nhà nước hoặc các loại nguồn vốn khác nhưng được Nhà nước hỗ trợ về thuế, tiền sử dụng đất, ưu đãi về vốn vay. Nghị định sẽ quy định rõ là nhà ở làm từ vốn ngân sách sẽ không được bán mà chỉ được thuê, thuê mua, nếu muốn bán phải báo cáo Thủ tướng.
Hiện Hà Nội có khoảng 300 căn nhà ở được làm từ vốn ngân sách, TP.HCM cũng ở con số tương tự. Vì thế, số căn hộ tại R8 Tô Hiến Thành (TP.HCM) do sử dụng vốn ngân sách sẽ không được bán mà phải chuyển sang hình thức thuê mua.
Liên quan đến quỹ đất dành cho NƠXH, ông Vũ Quang Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng đề xuất bỏ quy định 20% quỹ đất NƠXH đối với các dự án cao cấp vì Nghị định 71 bắt buộc dự án từ 10ha trở lên phải trích 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH. Trong khi đó theo Luật Nhà ở thì nhà ở xã hội phải là chung cư. Như vậy, các dự án biệt thự cao cấp phải dành 20% diện tích đất để xây dựng chung cư làm NƠXH thì rất không khả thi. Vì nếu dành 20% quỹ đất cho NƠXH tại các khu nhà ở dạng biệt thự cao cấp sẽ phá vỡ quy hoạch, kiến trúc của toàn khu. Thay vì bắt buộc phải dành 20% quỹ đất, Nhà nước có thể thay bằng hình thức khác như thu tiền sử dụng đất hoặc chuyển sang một khu đất khác để cân đối.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị về việc không nên lấy 20% quỹ đất tại các khu đô thị xây dựng cao cấp như Phú Mỹ Hưng để xây NƠXH. Ông Châu viện dẫn giá cả trong các khu này thường đắt đỏ, ví dụ một tô phở giá 70 ngàn đồng thì liệu xây nhà xong người thu nhập thấp có dám vào ở hay không?
Bảo lưu quan điểm về NƠXH, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định: Đối với các dự án thực sự cao cấp như đề xuất của Sở Xây dựng Đà Nẵng, Chính phủ sẽ xem xét. Còn ở Phú Mỹ Hưng, không có lý gì cả 400ha đất lại không có chỗ cho người nghèo. Không có chuyện người nghèo là phải ra ngoại ô, phải xuống ruộng, sình lầy. Đối với NƠXH muốn làm được nhà, đầu tiên phải có đất. Sắp tới, không chỉ quy định các dự án trên 10ha mà dưới 10ha, thậm chí trong mỗi block nhà cũng phải dành quỹ đất cho NƠXH nhưng có thể linh động trả bằng các hình thức khác.
Chuyển 20% quỹ đất thành tiền không phải phương án khả thi. Đơn cử như Hà Nội, 100% tiền thu không quay lại đầu tư cho NƠXH mà hòa vào ngân sách chung của địa phương.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết số lượng NƠXH được dùng tiền ngân sách là quá ít ỏi so với nhu cầu và mục tiêu. Vì thế, Nhà nước sẽ dùng chính sách và cơ chế để tạo điều kiện cho nhiều thành phần tham gia nhưng sẽ thống nhất ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, vốn vay.
Theo Báo Xây dựng