Từ Liêm lên quận: quyết định không phải là phép màu giúp BĐS tăng giá

• Bộ Xây dựng: Giá bất động sản sẽ dần được "điều hòa" (19/12)
• Từ Liêm lên quận, đất "sốt" xình xịch (19/12)
• Đề án lập hai quận Từ Liêm có dấu hiệu “làm số”? (17/12)
• 3- 5 năm nữa, giá bất động sản có thể hạ tiếp (16/12)
• Từ Liêm lên quận, giá đất vẫn đứng yên (16/12)

Khó tạo sóng

Từ Liêm mới chính thức được quyết định lên quận nhưng thông tin này đã được dân môi giới, đầu tư nhà đất rỉ tai nhau cách đây 5 – 7 năm và rục rịch tăng giá từ thời điểm đó. Thế nhưng, khi thị trường bất động sản trầm lắng, bất động sản khu vực Từ Liêm cũng liên tục giảm theo.

Khi có quyết định tách huyện Từ Liêm thành 2 quận, nhiều chuyên gia có cái nhìn lạc quan đã cho rằng, thị trường bất động sản tại Từ Liêm sẽ tăng giá trở lại.

Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên, người dân Từ Liêm khá thờ ơ thậm chí còn quá bỡ ngỡ với việc “lên phố”, giới kinh doanh nhà đất cũng chẳng mặn mà. Nhiều người treo biển bán đất thời điểm này không muốn quyết bán mà chỉ để thăm dò, nghe ngóng.

Còn theo thông tin khảo sát tại các sàn giao dịch bất động sản, việc mua bán nhà đất tại đây vẫn rất ít. Khách hàng quan tâm lẫn lượng giao dịch trên thị trường cũng không có đột biến.

Ít giao dịch vì vướng thủ tục, và rủi ro thị trường tiếp tục giảm

Nhiều chuyên gia cho rằng, ngay cả khi có thông tin chính thức tách huyện Từ Liêm thành hai quận thị trường cũng khó có thể tạo sóng. Thị trường bất động sản còn yếu, giá khó có thể tăng.

Hơn nữa, thời điểm thị trường khó khăn, khách hàng thường chọn những nơi mua bán có uy tín, thủ tục giấy tờ nhanh gọn. Trong khi đó, người dân Từ Liêm cho rằng, nếu giao dịch đất thời điểm này thì chắc chắn giấy tờ sẽ bị chậm đến vài tháng.

Trả lời báo chí mới đây, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Reenco Sông Hồng cho biết, về lý thuyết, huyện Từ Liêm lên quận sẽ khiến giá nhà đất tại đây tăng lên.

Tuy nhiên, ông Điệp cho rằng, việc lên quận không phải phép màu khiến giá bất động sản tại Từ Liêm tăng ngay lập tức, bởi thông tin Từ Liêm lên quận không phải là tin mới. Trong khi người dân đã có quá nhiều bài học, nên không còn vồ vập với những thông tin như thế này như trước.

Phía sàn giao dịch, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhadat24h.net cho rằng: "Tảng băng chung của thị trường bất động sản đang còn quá nặng, việc thay đổi địa giới hành chính chưa đủ độ nóng để làm tan băng, chứ nói gì đến chuyện chạy maraton tăng giá.

Nếu có, việc tăng giá sẽ chỉ có thể diễn ra cục bộ tại một số khu vực, như tại khu vực dự định sẽ xây dựng trụ sở hành chính của quận mới, do việc ăn theo đầu tư hạ tầng tại khu hành chính mới. Các khu vực còn lại, giá có thể tiếp tục giảm".