Thị trường đất nền đang dần "ấm"

Cũng theo ông Thìn, nếu tính từ giữa năm 2011 đến nay, giá bất động sản trên cả nước đã giảm trung bình 30 - 40% so với đỉnh điểm, thậm chí có một số dự án còn giảm sâu hơn. Tuy nhiên, gần đây ngoại trừ một số hiện tượng các nhà đầu tư thứ phát bán cắt lỗ, tình trạng bán tháo đã không diễn ra ồ ạt tại hầu hết dự án.

Những tác động tích cực

Các chuyên gia cho rằng, việc Thống đốc NHNN công bố hạ trần lãi suất huy động xuống 12%. Đặc biệt, việc loại các khoản mục cho vay mua nhà ở, xây dựng nhà ở, nhà để cho thuê, vay đầu tư bất động sản ra khỏi danh sách không khuyến kích đã tạo một cú hích lớn trên thị trường tài chính, bất động sản.

Đồng thời, góp phần trấn an tâm lý cho nhiều nhà đầu tư, là một tín hiệu tốt, báo hiệu sự khởi sắc mới cho thị trường bất động sản vốn trầm lắng trong suốt thời gian qua do dòng vốn bị “ngâm” từ ngân hàng.

Dự án Gold Hill - Một trong những dự án “hot” nhất hiện nay.

Việc mở “van” tín dụng bất động sản sẽ giúp giải phóng hàng tồn kho bất động sản, đồng thời tạo ra chu chuyển vốn cho nền kinh tế. Các dự án bất động sản sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm nguồn vốn thực hiện dự án khi lãi suất huy động giảm, tạo ra sức hấp dẫn tốt hơn cho kênh đầu tư này.

Với những tác động tích cực như vậy, và sự điều chỉnh của thị trường trong thời gian qua, chắc chắn bất động sản sẽ ấm lên trong nửa cuối năm 2012 này.

Đất nền - hướng đầu tư thích hợp

Theo thông tin từ Tập đoàn Đất Xanh, trong tháng 3 và 4 vừa qua, chỉ tính riêng các dự án do Tập đoàn này làm chủ đầu tư, số lượng người hỏi mua đã tăng mạnh. Lượng giao dịch thành công cũng tăng khoảng 30% so với những tháng trước đó, đặc biệt là sản phẩm đất nền. Điều này chứng tỏ, thị trường hiện nay không xấu như “tin đồn” và phân khúc này đang giúp mảng bất động sản ấm lên từng ngày.

Trao đổi với anh Hòa Bình, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, “Trước đây do vẫn nghe ngóng chờ giá bất động sản tiếp tục giảm sâu nữa và trần lãi suất huy động vẫn ở mức cao nên tôi quyết định gửi tiền tiết kiệm thay vì mua nhà đất vì vừa an toàn lại có lời tốt. Nhưng nay thì khác, thị trường đã chuyển biến tốt, hơn nữa, tôi tin sản phẩm đất nền dự án luôn có tiềm năng mang lại lợi nhuận rất lớn vì những ưu thế của nó. Đặc biệt, mức giá phù hợp để đầu tư là điều khiến tôi quyết định đến với nó.”

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc hạ lãi suất này đã tháo gỡ một phần những khó khăn về vốn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên vấn đề hiện nay là làm thế nào để giá bất động sản không bị đẩy lên quá cao, nhà đầu tư và người có nhu cầu thực có thể tiếp cận với mức giá hợp lý nhất. Có như vậy, họ mới chấp nhận bỏ hầu bao ra để mua nhà vào thời điểm hiện nay.