Thị trường căn hộ và văn phòng cho thuê có gì mới?

Theo Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết:“ Chúng ta đang chứng kiến sự đối mặt giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ, cũng như dịch vụ cho thuê văn phòng. Người mua nhà sẽ không mua bất động sản nếu họ cho rằng giá sẽ còn xuống thấp hơn trong tương lai.” Còn chủ đầu tư thì đã hết đường “ lùi, giá sẽ không tiếp tục giảm sâu hơn nữa.” Bởi theo các chủ đầu tư: họ đã tung ra đủ các các chiêu khác nhau để thu hút người mua: từ việc giảm giá, tặng vàng, tiền mặt cho đến rút thăm trúng thưởng... nhưng những điều đó vẫn chưa vực dậy được thị trường căn hộ. Tuy nhiên thị trường căn hộ trong quí 1 đã có những tín hiệu khả quan. Nhiều dự án “bất động” sau một thời gian nay đã ghi nhận lượng khách hàng đăng ký và doanh số bán đã tăng dần. Thị trường cũng ghi nhận số lượng căn hộ hoàn thành trong phân khúc bình dân chiếm ưu thế trong tổng số các dự án hoàn thành trong Quý 1/2012, với 862 căn hộ bình dân hoàn thành từ năm dự án tại các quận 2, 8, 9, 12 và Thủ Đức. Con số này chiếm đến 65,5% lượng căn hộ hoàn thành trong quý khảo sát.

Khi được hỏi về lượng căn hộ hoàn thành, Ông Townsend nói:“ Như chúng tôi đã nhắc đến trước đây, các căn hộ bình dân có thị trường khách hàng rộng hơn so với các dự án hạng sang, và với lý do đó không lấy làm ngạc nhiên khi những dự án này tiếp tục được hoàn thành trong tình hình thị trường khó khăn hiện nay.”

Trong khi giá thuê văn phòng hạng A tiếp tục giảm trong quý đầu tiên của năm 2012, dự kiến rằng giá thuê đang tiến gần đến điểm đáy trong ngắn hạn do sự trì hoãn của nguồn cung tương lai.Ông Marc Townsend nói:“ Trong quý trước chúng tôi đã dự kiến giá thuê văn phòng hạng A sẽ ổn định trong năm 2012. Các tòa nhà hạng A hiện hữu đang dần được lấp đầy, và nguồn cung mới dự kiến đến từ Times Square, Saigon One Tower và Le Meridien. Cuối Quý 1/2012, bức tranh thị trường văn phòng TP.HCM đã thay đổi đáng kể." Số liệu về nguồn cung tương lai đã được xem xét lại, với việc cả Saigon One Tower và Le Meridien dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động vào đầu năm 2013. Times Square dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động vào cuối năm 2012, nhưng phần lớn diện tích tòa nhà này không phải dành cho văn phòng. Times Square dự kiến sẽ cung cấp khoảng 12.000 m2 diện tích cho thuê thực vào thị trường.Ông Townsend tiếp tục:“ với sự trì hoãn của các tòa nhà đang được xây dựng, nếu các tòa nhà hạng A hiện hữu có thể lấp đầy diện tích trống của mình trước khi Times Square được đưa vào hoạt động cuối năm nay, có thể sẽ có cơ hội để giá thuê văn phòng hạng A tăng. Nhìn xa hơn trong tương lai, sau khi ba dự án lớn Times Square, Le Meridien và Saigon One Tower được đưa vào hoạt động, sẽ có một khoảng thời gian ít nhất 5 quý trước khi Vietcombank Tower và Saigon Centre Giai đoạn 2 được đưa vào hoạt động năm 2015. Điều này mang lại thời gian cho nguồn cung tương lai được lấp đầy.”

Khi được hỏi về tổng quan thị trường văn phòng trong Quý 1/2012, Ông Adam Bury, Trưởng phòng Cấp cao của Bộ phận Nghiên cứu và Tư Vấn CBRE, nói:“ Giá thuê hạng A giảm nhẹ trong quý khảo sát khi bảy tòa nhà hạng A lâu đời tìm kiếm tỷ lệ lấp đầy 100%. Chỉ có chưa đến 4.000 m2 diện tích còn trống trong bảy tòa nhà này, và có hơn 13.000 m2 diện tích thực thuê mới trong thị trường hạng A trong quý khảo sát. Cũng như ông Marc đã nói, với việc tỷ lệ lấp đầy tại Bitexco Financial Tower và Vincom Center đang tăng dần, khách thuê tìm kiếm diện tích văn phòng hạng A vào cuối năm 2012 sẽ không còn nhiều sự lựa chọn.”