Thị trường bất động sản đang chứng kiến những chuyển động mạnh hơn để vượt qua khủng hoảng. Có dự án thì dùng chính sách đóng 10% nhận nhà, số còn lại trả dần trong vòng bảy năm không lãi suất; có dự án “bao” luôn việc cho thuê lại căn hộ để khách hàng có tiền thanh toán cho mình; đặc biệt hơn có dự án chuyển hình thức bán sang cho thuê căn hộ.
Lê Thành chọn giải pháp chia căn hộ 70m2 thành hai căn hộ nhỏ để cho thuê tại một dự án ở quận Bình Tân.
Trao đổi với ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty bất động sản Lê Thành cho biết, Lê Thành vừa công bố dự án cho thuê dài hạn 15 năm đối với căn hộ diện tích 35m2 với giá thuê 240 triệu đồng mỗi căn. Khách hàng ký hợp đồng sẽ đóng 30% trong tổng số 240 triệu. 60% tiếp theo sẽ được thanh toán trong ba lần, mỗi lần cách nhau ba tháng. 10% còn lại sẽ đóng khi nhận nhà. Những căn hộ này thuộc dự án chung cư Lê Thành Twin Towers (đường Mã Lò, phường Bình Trị Đông A quận Bình Tân, TP.HCM), thuộc phân khúc trung cấp.
Cách đây vài tháng, dự án này từng gây xôn xao thị trường khi chủ đầu tư chấp nhận chịu lỗ để hạ giá bán từ 14 triệu đồng/m2 xuống còn 11,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau một thời gian thăm dò thị trường thấy không khả quan, Lê Thành chia đôi căn hộ 70m2 để cho thuê.
Theo ông Nghĩa, căn hộ cho thuê gồm một phòng ngủ chính và một chỗ ngủ phụ bên ngoài phòng khách. Căn hộ có một nhà vệ sinh, khu bếp. Ngoài những căn hộ chưa có nội thất, công ty còn có căn hộ hoàn thiện xong nội thất. Khách hàng mục tiêu của dự án là người trẻ độc thân, mới cưới hoặc có một con nhỏ muốn có nơi an cư ổn định 15 năm với chi phí thuê 1,33 triệu đồng/tháng.
Ông Nghĩa chia sẻ, khi chuyển từ hình thức bán sang cho thuê, ngoài việc giúp Lê Thành vượt qua những khó khăn, dự án cho thuê sẽ giải quyết được vấn nạn các dự án chung cư của thành phố khi xuống cấp đang rất khó giải quyết (vì các hộ dân có người đồng ý sửa chữa, có người lại không đồng ý). Ông Nghĩa cho rằng, đối với dự án cho thuê, sau 15 năm chủ đầu tư sẽ bỏ tiền tái đầu tư sửa chữa, tuổi thọ toà nhà sẽ được nâng cao và tạo cho bộ mặt đô thị thành phố luôn đẹp.
Đánh giá về việc các chủ đầu tư chuyển từ hình thức bán sang cho thuê căn hộ, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, đây là một giải pháp đúng đắn trong bối cảnh hiện tại. Căn hộ giá rẻ cho thuê luôn thiếu, đặc biệt đối với những căn hộ giá từ 5 triệu đồng/tháng trở xuống, trong khi căn hộ bán lại đang tồn kho rất nhiều.
TS Lê Chí Hiếu - chủ tịch HĐQT công ty cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cho biết, sáu tháng đầu năm 2012, nhiều doanh nghiệp đã lỗ hàng trăm tỉ đồng. Hiện các doanh nghiệp bất động sản đang chết trên đống hàng tồn kho. Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản còn phải xử lý những chi phí dở dang từ các dự án. Do vậy, mỗi doanh nghiệp phải có những chiến lược cho phù hợp để tồn tại. Bản thân TDH trước đây chỉ làm nhà cao cấp và đất nền, giờ chuyển sang làm nhà trung bình. Hướng kế tiếp công ty sẽ triển khai dòng dự án căn hộ nhỏ có diện tích khoảng 45 - 60m2 dành cho người có thu nhập thấp.
Cách đây vài tháng, dự án này từng gây xôn xao thị trường khi chủ đầu tư chấp nhận chịu lỗ để hạ giá bán từ 14 triệu đồng/m2 xuống còn 11,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau một thời gian thăm dò thị trường thấy không khả quan, Lê Thành chia đôi căn hộ 70m2 để cho thuê.
Theo ông Nghĩa, căn hộ cho thuê gồm một phòng ngủ chính và một chỗ ngủ phụ bên ngoài phòng khách. Căn hộ có một nhà vệ sinh, khu bếp. Ngoài những căn hộ chưa có nội thất, công ty còn có căn hộ hoàn thiện xong nội thất. Khách hàng mục tiêu của dự án là người trẻ độc thân, mới cưới hoặc có một con nhỏ muốn có nơi an cư ổn định 15 năm với chi phí thuê 1,33 triệu đồng/tháng.
Ông Nghĩa chia sẻ, khi chuyển từ hình thức bán sang cho thuê, ngoài việc giúp Lê Thành vượt qua những khó khăn, dự án cho thuê sẽ giải quyết được vấn nạn các dự án chung cư của thành phố khi xuống cấp đang rất khó giải quyết (vì các hộ dân có người đồng ý sửa chữa, có người lại không đồng ý). Ông Nghĩa cho rằng, đối với dự án cho thuê, sau 15 năm chủ đầu tư sẽ bỏ tiền tái đầu tư sửa chữa, tuổi thọ toà nhà sẽ được nâng cao và tạo cho bộ mặt đô thị thành phố luôn đẹp.
Đánh giá về việc các chủ đầu tư chuyển từ hình thức bán sang cho thuê căn hộ, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, đây là một giải pháp đúng đắn trong bối cảnh hiện tại. Căn hộ giá rẻ cho thuê luôn thiếu, đặc biệt đối với những căn hộ giá từ 5 triệu đồng/tháng trở xuống, trong khi căn hộ bán lại đang tồn kho rất nhiều.
TS Lê Chí Hiếu - chủ tịch HĐQT công ty cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cho biết, sáu tháng đầu năm 2012, nhiều doanh nghiệp đã lỗ hàng trăm tỉ đồng. Hiện các doanh nghiệp bất động sản đang chết trên đống hàng tồn kho. Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản còn phải xử lý những chi phí dở dang từ các dự án. Do vậy, mỗi doanh nghiệp phải có những chiến lược cho phù hợp để tồn tại. Bản thân TDH trước đây chỉ làm nhà cao cấp và đất nền, giờ chuyển sang làm nhà trung bình. Hướng kế tiếp công ty sẽ triển khai dòng dự án căn hộ nhỏ có diện tích khoảng 45 - 60m2 dành cho người có thu nhập thấp.
Theo SGTT
Nhà đất Cần bán
