Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH) vừa được Chính phủ ban hành có nhiều quy định cơ chế hỗ trợ, ưu đãi, tạo thêm động lực để doanh nghiệp và cá nhân, hộ gia đình tham gia vào phát triển NƠXH.
Bên cạnh đó, chính sách mới cũng tạo điều kiện thông thoáng hơn đối với người mua nhà khi rút thời gian được phép bán nhà, thế chấp, cho thuê, sau 5 năm thay vì 10 năm như quy định trước đây.
Được “bù đắp” bằng diện tích nhà ở thương mại
Đáng chú ý, Nghị định này đã quy định, các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại và các định chế tài chính có trách nhiệm dành một lượng vốn (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các chủ đầu tư dự án phát triển NƠXH và người mua, thuê, thuê mua NƠXH vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường… Đặc biệt, chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua NƠXH và giảm chi phí dịch vụ quản lý, vận hành. Hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư NƠXH được Chính phủ khuyến khích bằng các hỗ trợ, ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang xây dựng NƠXH; miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế liên quan đến hoạt động bán, cho thuê, thuê mua NƠXH; được sử dụng nhà ở hình thành trong tương lai để làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư NƠXH.
Sau 5 năm, người mua có đầy đủ các quyền
Người mua NƠXH không được bán, cho thuê, thế chấp trong thời gian là 5 năm, kể từ thời điểm người mua trả hết tiền mua. Như vậy, sau 5 năm người mua NƠXH có đầy đủ các quyền đối với căn hộ đã mua như với nhà ở thương mại. Đây cũng là quy định giải quyết được vấn đề mà nhiều hộ gia đình còn "lấn cấn" về việc bị hạn chế các quyền khi mua nhà ở NƠXH trong thời gian quá dài (trước khi Nghị định mới được ban hành, thời gian khống chế các quyền bán, thế chấp, cho thuê là 10 năm).
Kể từ thời điểm người mua, thuê mua NƠXH được phép bán NƠXH cho người khác thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện việc bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó (đối với nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở), tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.
Nghị định mới quy định rõ, trong thời hạn chưa đủ 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà, nếu người có nhà có nhu cầu bán lại NƠXH thì chỉ được bán lại cho Nhà nước, hoặc bán lại cho chủ đầu tư, hoặc bán lại cho người thuộc diện được mua NƠXH.
Nhà ở xã hội tại Sài Đồng, Long Biên. Ảnh: Yên Chi
Được “bù đắp” bằng diện tích nhà ở thương mại
Đáng chú ý, Nghị định này đã quy định, các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại và các định chế tài chính có trách nhiệm dành một lượng vốn (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các chủ đầu tư dự án phát triển NƠXH và người mua, thuê, thuê mua NƠXH vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường… Đặc biệt, chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua NƠXH và giảm chi phí dịch vụ quản lý, vận hành. Hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư NƠXH được Chính phủ khuyến khích bằng các hỗ trợ, ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang xây dựng NƠXH; miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế liên quan đến hoạt động bán, cho thuê, thuê mua NƠXH; được sử dụng nhà ở hình thành trong tương lai để làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư NƠXH.
Sau 5 năm, người mua có đầy đủ các quyền
Người mua NƠXH không được bán, cho thuê, thế chấp trong thời gian là 5 năm, kể từ thời điểm người mua trả hết tiền mua. Như vậy, sau 5 năm người mua NƠXH có đầy đủ các quyền đối với căn hộ đã mua như với nhà ở thương mại. Đây cũng là quy định giải quyết được vấn đề mà nhiều hộ gia đình còn "lấn cấn" về việc bị hạn chế các quyền khi mua nhà ở NƠXH trong thời gian quá dài (trước khi Nghị định mới được ban hành, thời gian khống chế các quyền bán, thế chấp, cho thuê là 10 năm).
Kể từ thời điểm người mua, thuê mua NƠXH được phép bán NƠXH cho người khác thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện việc bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó (đối với nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở), tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.
Nghị định mới quy định rõ, trong thời hạn chưa đủ 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà, nếu người có nhà có nhu cầu bán lại NƠXH thì chỉ được bán lại cho Nhà nước, hoặc bán lại cho chủ đầu tư, hoặc bán lại cho người thuộc diện được mua NƠXH.
Theo KTĐT
Nhà đất Cần bán
