Theo báo cáo của Colliers International, trong quý đầu năm 2012, thị trường căn hộ dịch vụ và để bán sôi động về nguồn cung và các hình thức khuyến mãi hấp dẫn nhưng giá bán lại giảm.
Giá bán căn hộ cao cấp TPHCM giảm 40%
Theo khảo sát của Colliers International giá bán căn hộ tại TP.HCM giảm ở hầu hết các phân khúc, riêng phân khúc căn hộ cao cấp giảm 40% so với năm ngoái, phân khúc bình dân và trung cấp khoảng từ 27-30%.
Nguồn cung căn hộ hiện tại ước tính khoảng 119.000 căn, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2011. Trong quý 1 vừa qua có khoảng 2000 căn hộ mới được chào bán trên thị trường nhưng chỉ có 2 dự án mới, cung cấp ra thị trường 300 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 12% so với quý trước và khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, Quận 7 không còn là nơi cung cấp thị phần lớn nhất căn hộ cho thị trường sơ cấp.
Giá bán trong quý 1 năm nay giảm trung bình khoảng 6% so với quý 4/2011. Một số dự án có mức giảm giá lớn như IPH hay Star City khoảng 11%, thậm chí có dự án giảm tới 30%.
Giá chào bán trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh dao động từ 690 đến 2.000 USD/m2. So với năm 2011, mức giá căn hộ cao cấp giảm khoảng 40%, căn hộ trung cấp và bình dân giảm tương ứng từ 30% đến 27%.
Hầu hết giao dịch xuất hiện trên thị trường là dành cho các căn hộ trung cấp và bình dân với biên độ giá khoảng từ 11-22 triệu đồng/m2. Các dự án mới chào bán thì đưa ra mức giá khá hấp dẫn.
Theo nhận định của một số nhà đầu tư, căn hộ chung cư giá trung bình 14 - 17 triệu đồng/m2 ở các quận ven TPHCM như Tân Bình, Tân Phú, Bình Chánh sẽ khó giảm giá tiếp bởi giá bán hiện nay đã giảm nhiều so với những năm trước.
Dự báo từ nay đến năm 2015, thị trường Tp.HCM sẽ tiếp nhận nguồn cung mới khoảng 45.000 căn từ hơn 90 dự án, chủ yếu từ quận Nhà Bè, Bình Chánh, quận 2, quận 7 và quận 9 chiếm tới 65% thị phần. Các dự án tập trung chủ yếu tại quận Nhà Bè, Bình Chánh, quận 9, quận 7 và quận 2.
Căn hộ dịch vụ: Giá bán và công suất đều giảm
Trong quý 1/2012, thị trường TPHCM chỉ đón nhận thêm 89 căn hộ dịch vụ, riêng nguồn cung căn hộ hạng B tăng thêm 6%.
Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê hiện khoảng 3.300 căn, tăng 3% so với quý 4/2011 và 2% so với cùng kì năm 2011. Giá thuê và công suất đều trong tình trạng giảm nhẹ 1%, đang ở mức trung bình 416.000- 487.000 đồng/m2.
Dự báo trong 5 năm tới sẽ có hơn 3.800 căn hộ của 20 dự án có thể tham gia vào thị trường, trong đó 6 dự án sẽ đi vào hoạt động trong năm 2012, cung cấp khoảng 450 căn, chủ yếu tọa lạc tại các khu đô thị mới ở quận 2 và quận 7.
Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ dịch vụ Hà Nội trong quý 1/2012 có khoảng 2.870 căn từ 46 tòa nhà, tăng 4% so với quý trước. Giá thuê trung bình quý 1/2012 đạt khoảng 580.000 đồng/m2/ tháng, tăng nhẹ 2,2% so với quý trước. Riêng hai quận Cầu Giấy và Từ Liêm nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái.
Công suất trung bình của toàn thị trường giữ nguyên so với quý trước, đạt 76%. Trong khi đó, công suất thuê của hạng A khá thấp so với hạng B và hạng C. Công suất trung bình của hạng A chỉ đạt khoảng 67%, trong khi của hạng B và C đạt gần 91%. So với quý /2011. Công suất thuê của hạng A tăng 0,4%, hạng B tăng 2,8%, trong khi hạng C giảm 2,3%.
Giá thuê trung bình tăng ở cả ba hạng A, B và C. Cụ thể, hạng A tăng 4,6%, hạng B tăng 0,5% và hạng C tăng 0,6% so với quý 4/2011.
Theo nhận định của một số chuyên gia, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh của căn hộ bán do nhiều tòa nhà đang chuyển sang cho thuê.
Theo khảo sát của Colliers International giá bán căn hộ tại TP.HCM giảm ở hầu hết các phân khúc, riêng phân khúc căn hộ cao cấp giảm 40% so với năm ngoái, phân khúc bình dân và trung cấp khoảng từ 27-30%.
Nguồn cung căn hộ hiện tại ước tính khoảng 119.000 căn, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2011. Trong quý 1 vừa qua có khoảng 2000 căn hộ mới được chào bán trên thị trường nhưng chỉ có 2 dự án mới, cung cấp ra thị trường 300 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 12% so với quý trước và khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, Quận 7 không còn là nơi cung cấp thị phần lớn nhất căn hộ cho thị trường sơ cấp.
Giá bán trong quý 1 năm nay giảm trung bình khoảng 6% so với quý 4/2011. Một số dự án có mức giảm giá lớn như IPH hay Star City khoảng 11%, thậm chí có dự án giảm tới 30%.
Giá chào bán trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh dao động từ 690 đến 2.000 USD/m2. So với năm 2011, mức giá căn hộ cao cấp giảm khoảng 40%, căn hộ trung cấp và bình dân giảm tương ứng từ 30% đến 27%.
Hầu hết giao dịch xuất hiện trên thị trường là dành cho các căn hộ trung cấp và bình dân với biên độ giá khoảng từ 11-22 triệu đồng/m2. Các dự án mới chào bán thì đưa ra mức giá khá hấp dẫn.
Theo nhận định của một số nhà đầu tư, căn hộ chung cư giá trung bình 14 - 17 triệu đồng/m2 ở các quận ven TPHCM như Tân Bình, Tân Phú, Bình Chánh sẽ khó giảm giá tiếp bởi giá bán hiện nay đã giảm nhiều so với những năm trước.
Dự báo từ nay đến năm 2015, thị trường Tp.HCM sẽ tiếp nhận nguồn cung mới khoảng 45.000 căn từ hơn 90 dự án, chủ yếu từ quận Nhà Bè, Bình Chánh, quận 2, quận 7 và quận 9 chiếm tới 65% thị phần. Các dự án tập trung chủ yếu tại quận Nhà Bè, Bình Chánh, quận 9, quận 7 và quận 2.
Căn hộ dịch vụ: Giá bán và công suất đều giảm
Trong quý 1/2012, thị trường TPHCM chỉ đón nhận thêm 89 căn hộ dịch vụ, riêng nguồn cung căn hộ hạng B tăng thêm 6%.
Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê hiện khoảng 3.300 căn, tăng 3% so với quý 4/2011 và 2% so với cùng kì năm 2011. Giá thuê và công suất đều trong tình trạng giảm nhẹ 1%, đang ở mức trung bình 416.000- 487.000 đồng/m2.
Dự báo trong 5 năm tới sẽ có hơn 3.800 căn hộ của 20 dự án có thể tham gia vào thị trường, trong đó 6 dự án sẽ đi vào hoạt động trong năm 2012, cung cấp khoảng 450 căn, chủ yếu tọa lạc tại các khu đô thị mới ở quận 2 và quận 7.
Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ dịch vụ Hà Nội trong quý 1/2012 có khoảng 2.870 căn từ 46 tòa nhà, tăng 4% so với quý trước. Giá thuê trung bình quý 1/2012 đạt khoảng 580.000 đồng/m2/ tháng, tăng nhẹ 2,2% so với quý trước. Riêng hai quận Cầu Giấy và Từ Liêm nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái.
Công suất trung bình của toàn thị trường giữ nguyên so với quý trước, đạt 76%. Trong khi đó, công suất thuê của hạng A khá thấp so với hạng B và hạng C. Công suất trung bình của hạng A chỉ đạt khoảng 67%, trong khi của hạng B và C đạt gần 91%. So với quý /2011. Công suất thuê của hạng A tăng 0,4%, hạng B tăng 2,8%, trong khi hạng C giảm 2,3%.
Giá thuê trung bình tăng ở cả ba hạng A, B và C. Cụ thể, hạng A tăng 4,6%, hạng B tăng 0,5% và hạng C tăng 0,6% so với quý 4/2011.
Theo nhận định của một số chuyên gia, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh của căn hộ bán do nhiều tòa nhà đang chuyển sang cho thuê.
Theo Tầm nhìn
Nhà đất Cần bán
