Chủ đầu tư không thực hiện báo cáo hoặc báo cáo không đúng thời hạn sẽ bị phạt hành chính. Các sàn giao dịch BĐS sau 2 lần vi phạm sẽ bị đình chỉ hoạt động.
Các dự án BĐS nếu không thực hiện việc báo cáo sẽ công khai đăng tải thông tin về hành vi vi phạm trên Website của Bộ Xây dựng
Bộ Xây dựng vừa ban hành Dự thảo Thông tư quy định chế độ báo cáo về tình hình triển khai dự án BĐS và tình hình giao dịch BĐS. Các dự án BĐS phải báo cáo theo quy định gồm: Dự án phát triển nhà ở; Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới; Dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp; Dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê... Các sàn giao dịch BĐS đủ điều kiện hoạt động, đã được đăng tải thông tin trên website mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam đều thuộc diện phải báo cáo.
Thị trường BĐS tại Hà Nội và TP.HCM trầm lắng kéo dài 3 năm nay và chưa có dấu hiệu hồi
phục. Trong lúc thị trường khó khăn, những dự án pháp lý thấp, chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, tay không bắt giặc đã lộ diện. Tiền thu được của người dân đem đi mua, rồi chạy dự án, đầu tư nhỏ lẻ. Khi dự án không triển khai được, người dân đến đòi tiền, không có tiền, chủ đầu tư chây ỳ không hoàn thiện dự án hoặc bỏ trốn. Bên cạnh đó, hàng loạt các Cty thứ cấp làm liều, huy động vốn trái pháp luật cũng lộ diện theo.
Để tránh tình trạng người dân thiệt thòi khi dự án không hoàn thành đúng tiến độ, cơ quan quản lý nhà nước lại không nắm rõ tình hình triển khai dự án BĐS. Vì vậy, tại Dự thảo Thông tư đã nêu rõ: Chủ đầu tư các dự án BĐS phải thực hiện báo cáo về giai đoạn chuẩn bị đầu tư, tình hình triển khai, kinh doanh dự án định kỳ hàng tháng (ngày 25 hàng tháng), hàng quý (chậm nhất ngày 25 của tháng cuối quý) và hàng năm (ngày 25 tháng 12) về Bộ Xây dựng, Sở Xây dưng.
Các sàn giao dịch BĐS phải báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch mua bán nhà ở, quyền sử dụng đất đối với các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, dự án nhà ở, tình hình cho thuê đối với các dự án nhà ở cho thuê, văn phòng cho thuê... Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố thực thuộc Trung ương phối hợp với các cơ quan có liên quan để tổng hợp thông tin về tình hình giao dịch BĐS hàng tháng, hàng quý (bao gồm tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính và thuế có liên quan đến giao dịch BĐS, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).
Ông Nguyễn Thế Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Hà Nội hiện có hơn 360 dự án BĐS, trong đó 233 dự án đang triển khai, số lượng căn hộ chung cư tồn đọng là 5.780 căn, chưa kể nhà biệt thự, liền kề. Nếu dự thảo Thông tư quy định chế độ báo cáo về tình hình triển khai dự án BĐS và tình hình giao dịch BĐS được ban hành, đây sẽ là cánh tay đắc lực giúp Sở Xây dựng nắm bắt rõ được tình hình hoạt động, triển khai dự án của các chủ đầu tư. Nếu phát hiện thấy sai phạm, Sở Xây dựng có quyền kiểm tra đột xuất theo yêu cầu của công tác quản lý nhà nước về thị trường BĐS hoặc kiểm tra định kỳ theo kế hoạch.
Dự thảo Thông tư cũng nêu rõ: Đối với các chủ đầu tư các dự án BĐS không thực hiện việc báo cáo, Bộ Xây dựng sẽ có công văn gửi đơn vị, đồng thời gửi Sở Xây dựng, yêu cầu Sở Xây dựng đôn đốc, kiểm tra và công khai đăng tải thông tin về hành vi vi phạm trên Website của Bộ Xây dựng. Khi vi phạm lần thứ hai sẽ xử lý với hình thức cao nhất theo quy định của pháp luật hiện hành về xử phạt vi phạm hành chính. Sàn giao dịch BĐS nếu vi phạm lần thứ 2 sẽ có thông báo đình chỉ hoạt động.
Đối với những dự án BĐS đã hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng trước thời điểm có hiệu lực của Thông tư này thì phải thực hiện báo cáo theo quy định.
Thị trường BĐS tại Hà Nội và TP.HCM trầm lắng kéo dài 3 năm nay và chưa có dấu hiệu hồi
phục. Trong lúc thị trường khó khăn, những dự án pháp lý thấp, chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, tay không bắt giặc đã lộ diện. Tiền thu được của người dân đem đi mua, rồi chạy dự án, đầu tư nhỏ lẻ. Khi dự án không triển khai được, người dân đến đòi tiền, không có tiền, chủ đầu tư chây ỳ không hoàn thiện dự án hoặc bỏ trốn. Bên cạnh đó, hàng loạt các Cty thứ cấp làm liều, huy động vốn trái pháp luật cũng lộ diện theo.
Để tránh tình trạng người dân thiệt thòi khi dự án không hoàn thành đúng tiến độ, cơ quan quản lý nhà nước lại không nắm rõ tình hình triển khai dự án BĐS. Vì vậy, tại Dự thảo Thông tư đã nêu rõ: Chủ đầu tư các dự án BĐS phải thực hiện báo cáo về giai đoạn chuẩn bị đầu tư, tình hình triển khai, kinh doanh dự án định kỳ hàng tháng (ngày 25 hàng tháng), hàng quý (chậm nhất ngày 25 của tháng cuối quý) và hàng năm (ngày 25 tháng 12) về Bộ Xây dựng, Sở Xây dưng.
Các sàn giao dịch BĐS phải báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch mua bán nhà ở, quyền sử dụng đất đối với các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, dự án nhà ở, tình hình cho thuê đối với các dự án nhà ở cho thuê, văn phòng cho thuê... Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố thực thuộc Trung ương phối hợp với các cơ quan có liên quan để tổng hợp thông tin về tình hình giao dịch BĐS hàng tháng, hàng quý (bao gồm tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính và thuế có liên quan đến giao dịch BĐS, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).
Ông Nguyễn Thế Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Hà Nội hiện có hơn 360 dự án BĐS, trong đó 233 dự án đang triển khai, số lượng căn hộ chung cư tồn đọng là 5.780 căn, chưa kể nhà biệt thự, liền kề. Nếu dự thảo Thông tư quy định chế độ báo cáo về tình hình triển khai dự án BĐS và tình hình giao dịch BĐS được ban hành, đây sẽ là cánh tay đắc lực giúp Sở Xây dựng nắm bắt rõ được tình hình hoạt động, triển khai dự án của các chủ đầu tư. Nếu phát hiện thấy sai phạm, Sở Xây dựng có quyền kiểm tra đột xuất theo yêu cầu của công tác quản lý nhà nước về thị trường BĐS hoặc kiểm tra định kỳ theo kế hoạch.
Dự thảo Thông tư cũng nêu rõ: Đối với các chủ đầu tư các dự án BĐS không thực hiện việc báo cáo, Bộ Xây dựng sẽ có công văn gửi đơn vị, đồng thời gửi Sở Xây dựng, yêu cầu Sở Xây dựng đôn đốc, kiểm tra và công khai đăng tải thông tin về hành vi vi phạm trên Website của Bộ Xây dựng. Khi vi phạm lần thứ hai sẽ xử lý với hình thức cao nhất theo quy định của pháp luật hiện hành về xử phạt vi phạm hành chính. Sàn giao dịch BĐS nếu vi phạm lần thứ 2 sẽ có thông báo đình chỉ hoạt động.
Đối với những dự án BĐS đã hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng trước thời điểm có hiệu lực của Thông tư này thì phải thực hiện báo cáo theo quy định.
Theo Báo Xây dựng