Câu hỏi: Giá bất động sản (BĐS) đã chạm đáy chưa? đang được người mua, doanh nghiệp (DN) và các chuyên gia đưa ra ý kiến trái chiều nhau. Với DN thì, giá nhà đất đã giảm chạm đáy. Còn khách hàng có nhu cầu thực sự lại cho rằng chưa, nên họ vẫn “ôm” tiền để chờ giá tiếp tục giảm.
Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thời điểm này, người tiêu dùng có nhu cầu thực sự nên mua nhà, đất. Bằng chứng là, thời gian gần đây, thị trường BĐS có nhiều chương trình khuyến mãi ồ ạt như mua BĐS có cơ hội trúng ô tô, ti vi, hỗ trợ vay vốn; cam kết giảm giá cho cả các khách hàng đã mua trước…
Anh Ngọc Tuấn (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, anh có nhu cầu mua nhà để ở từ đầu năm, nhưng thấy thị trường BĐS có thể giảm nữa nên vẫn đang chờ… “Vì sợ bị “thổi giá” nên hiện nay tôi vẫn chưa quyết định mua ở đâu. Với diễn biến hiện nay, tôi hy vọng giá sẽ giảm sâu nữa”, anh Tuấn nói.
Còn theo ông Trần Ngọc Quang, Công ty Đầu tư xây dựng nhà Hà Nội: “Nhằm kích cầu, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi khác nhau để giảm giá bán. Xu hướng từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS sẽ có nhiều sản phẩm khuyến mãi giảm giá và sự thua thiệt của chủ đầu tư sẽ ngày càng rõ ràng hơn”.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khuyến cáo: “BĐS là hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn, nếu khách hàng cứ giữ tâm lý chờ đợi giá giảm nữa rồi mới mua là hết sức sai lầm. Bởi, vị trí BĐS luôn là yếu tố để quyết định giá bán. Nếu mua trong lúc này, khách hàng sẽ có quyền lựa chọn vị trí, hướng nhà... đẹp và giá rẻ. Trong khi, nếu chờ đợi giá sẽ giảm nhưng những vị trí đẹp sẽ không còn…”.
Trong trường hợp, khi thị trường tốt lên, những căn hộ, mảnh đất thuộc dự án có vị trí đẹp, hướng đẹp sẽ tăng giá nhanh, còn những căn nhà vị trí xấu sẽ thực sự khó bán và khó tăng giá. Như vậy, việc chờ thị trường giảm nữa không hẳn hiệu quả.
Mặt bằng giá BĐS đang ở mức cao do quá trình đầu cơ dài hạn từ những lần sốt giá trước đây. Vì vậy, để thị trường BĐS có thể giao dịch bình thường trở lại, điều kiện trước hết là phải có mức giá thấp hơn. BĐS ở vị trí thuận lợi, đủ cho một không gian sống thỏa mãn, mức độ tiện lợi gắn với hạ tầng xã hội, phong thủy sẽ chi phối ham muốn sở hữu BĐS hơn là vấn đề giá. Nếu đi buôn thì câu chuyện giá sẽ được đặt lên hàng đầu. Còn với nhu cầu tiêu dùng, đây là lúc lựa chọn những nơi thích hợp.
Giảm giá là có lợi cho người tiêu dùng, cũng là dịp để các nhà đầu tư BĐS phải nhìn lại, thiết lập lại chính sách, cơ cấu sản phẩm đúng với nhu cầu của thị trường.
Anh Ngọc Tuấn (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, anh có nhu cầu mua nhà để ở từ đầu năm, nhưng thấy thị trường BĐS có thể giảm nữa nên vẫn đang chờ… “Vì sợ bị “thổi giá” nên hiện nay tôi vẫn chưa quyết định mua ở đâu. Với diễn biến hiện nay, tôi hy vọng giá sẽ giảm sâu nữa”, anh Tuấn nói.
Còn theo ông Trần Ngọc Quang, Công ty Đầu tư xây dựng nhà Hà Nội: “Nhằm kích cầu, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi khác nhau để giảm giá bán. Xu hướng từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS sẽ có nhiều sản phẩm khuyến mãi giảm giá và sự thua thiệt của chủ đầu tư sẽ ngày càng rõ ràng hơn”.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khuyến cáo: “BĐS là hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn, nếu khách hàng cứ giữ tâm lý chờ đợi giá giảm nữa rồi mới mua là hết sức sai lầm. Bởi, vị trí BĐS luôn là yếu tố để quyết định giá bán. Nếu mua trong lúc này, khách hàng sẽ có quyền lựa chọn vị trí, hướng nhà... đẹp và giá rẻ. Trong khi, nếu chờ đợi giá sẽ giảm nhưng những vị trí đẹp sẽ không còn…”.
Trong trường hợp, khi thị trường tốt lên, những căn hộ, mảnh đất thuộc dự án có vị trí đẹp, hướng đẹp sẽ tăng giá nhanh, còn những căn nhà vị trí xấu sẽ thực sự khó bán và khó tăng giá. Như vậy, việc chờ thị trường giảm nữa không hẳn hiệu quả.
Mặt bằng giá BĐS đang ở mức cao do quá trình đầu cơ dài hạn từ những lần sốt giá trước đây. Vì vậy, để thị trường BĐS có thể giao dịch bình thường trở lại, điều kiện trước hết là phải có mức giá thấp hơn. BĐS ở vị trí thuận lợi, đủ cho một không gian sống thỏa mãn, mức độ tiện lợi gắn với hạ tầng xã hội, phong thủy sẽ chi phối ham muốn sở hữu BĐS hơn là vấn đề giá. Nếu đi buôn thì câu chuyện giá sẽ được đặt lên hàng đầu. Còn với nhu cầu tiêu dùng, đây là lúc lựa chọn những nơi thích hợp.
Giảm giá là có lợi cho người tiêu dùng, cũng là dịp để các nhà đầu tư BĐS phải nhìn lại, thiết lập lại chính sách, cơ cấu sản phẩm đúng với nhu cầu của thị trường.
Theo Thanh tra
Nhà đất Cần bán
