“Nóng” dự án có tỷ lệ nộp tiền mua nhà thấp

Tìm hiểu thông tin trên nhiều sàn giao dịch bất động sản lớn tại Hà Nội cho thấy, giao dịch bất động sản diễn ra khá nhộn nhịp tại những dự án chung cư có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và những loại căn hộ được người mua nhà săn tìm là căn hộ có diện tích dưới 70m2. Nguyên nhân là do khi mua những căn hộ loại này khách hàng sẽ được vay gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ của Chính phủ với lãi suất 5%/năm, rẻ bằng một nửa so với lãi suất vay mua nhà mà các ngân hàng thương mại đang cho vay.

Điểm đáng chú ý, các khách hàng mua căn hộ loại này lại chỉ tìm mua những dự án đang mới bắt đầu triển khai xây dựng bởi lượng tiền đóng theo tiến độ hiện nay rất thấp chỉ khoảng 20-30% giá trị căn hộ. 60-70% còn lại khách hàng sẽ vay ngân hàng.

Anh Lê Xuân Thành – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Thành cho biết, “Phần lớn khách hàng đến tìm mua nhà đều nhờ ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Vì vậy,họ chỉ nhắm đến dự án có căn hộ diện tích nhỏ dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và dự án đều phải mới triển khai. Bởi, mua những loại căn hộ này khách hàng chỉ phải nộp ít tiền khoảng 100-200 triệu đồng. Số tiền còn lại họ xác định sẽ vay ngân hàng. Khách hàng họ tính toán, để mua căn nhà có diện tích 65m2, giá bán 14 triệu đồng thì họ chỉ cần bỏ ra khoảng 200 triệu đồng nộp đợt đầu tiên, 700 triệu còn lại họ vay ngân hàng với lãi suất 5%/năm, thời gian vay 10 năm thì mỗi tháng nếu trả cả gốc lẫn lãi là 5 -6 triệu đồng/tháng. Bài toàn hoàn toàn có thể chấp nhận được vì vậy họ rất thích mua. “Thực tế,tại văn phòng của tôi khách hàng họ chỉ giao dịch mua bán tại dự án mới xây dựng. Còn những dự án đã bắt đầu đi vào giai đoạn hoàn thành gần như không có người hỏi mua.” Anh Thành cho biết.

Việc người mua nhà thu nhập thấp, nhà thương mại giá rẻ chớp cơ hội vay vốn gói 30 nghìn tỷ đồng để mua nhà đã được thể hiện rõ trong báo cáo tiến độ giải ngân của Ngân hàng nhà nước. Theo thống kê mới nhất tính đến giữa tháng 1/2014, con số cho vay cá nhân lên đến 2.330 khách hàng với số tiền cho vay hơn 1.000 tỷ đồng tăng hơn 100 tỷ đồng so với tháng 12. Điểm đáng chú ý, con số các ngân hàng thương mại cam kết giải ngân tăng lên 2.300 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV hiện trên thị trường số lượng dự án chung cư tại Hà Nội đáp ứng được yêu cầu của khách hàng hiện nay khá ít như dự án chung cư Kim Văn, Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội), dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm do HUD làm chủ đầu tư, dự án chung cư 143 Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội); dự án nhà thu nhập thấp Bắc Cổ Nhuế - Chèm; dự án chung cư Bắc Hà (Phạm Văn Đồng, Từ Liêm, Hà Nội)....