Nhu cầu nhà ở luôn cao nhưng lại vẫn đang có hàng nghìn căn hộ không bán được. Nghịch lý cung cầu này đang được Bộ Xây dựng và các ngành liên quan tìm hướng giải quyết.
Mới đây, Bộ Xây dựng vừa ban hành thông tư hướng dẫn việc điều chỉnh các dự án nhà ở thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa triển khai thi công xây dựng, hoặc đã triển khai nhưng cơ cấu căn hộ hoặc mục đích sử dụng nhà ở không phù hợp với nhu cầu thị trường, sang làm nhà ở xã hội (NƠXH). Các dự án đã nộp tiền đất thì được hoàn trả, khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án đã nộp trên cơ sở tính toán lại tiền sử dụng đất sau khi điều chỉnh...
Có thể hiểu, đây là cách hạ chi phí đầu vào để có thể hạ giá đầu ra, vốn là tiêu chí đầu tiên của loại nhà bán cho người thu nhập thấp, chủ đầu tư nhân đó bán bớt được nhà tồn kho, người ít tiền có cơ hội mua nhà để ở, thị trường bất động sản (BĐS) được kích thích cho tan bớt băng, khởi sắc lại phần nào. Để rồi cùng với xây mới, việc chuyển đổi này sẽ góp phần thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia trong giai đoạn 2012-2015 sẽ phải đầu tư xây dựng khoảng 10 triệu m2 NƠXH.
Có điều, tuy gọi là NƠXH, song đây vẫn là nhà có bán có mua, xét cho cùng vẫn chỉ là một kiểu thương mại nhà ở mà thôi, kiểu xây, bán nhà giá thấp nhờ có sự hỗ trợ của Nhà nước, sau khi các chủ đầu tư kinh doanh BĐS đã thi nhau xây dựng những căn hộ, biệt thự giá cao ngất ngưởng, rồi chờ mãi chẳng mấy ai mua. Mặt khác, để được mua NƠXH lại phải có những tiêu chuẩn, chẳng hề giản đơn khi xét duyệt, việc vay tiền để mua nhà cũng không dễ với bao nhiêu là quy định này, điều kiện nọ của ngân hàng nên số hộ mua được NƠXH chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ so với số đông các hộ thu nhập thấp cần mua nhà.
Nên chăng, cùng với sự hỗ trợ của các bộ, ngành cho một bộ phận thu nhập thấp đáng ưu tiên về nhà ở, cần mở rộng sự đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người thu nhập thấp. Bằng cách để thị trường điều tiết các công ty kinh doanh nhà ở phải làm nhiều loại nhà diện tích rộng, hẹp, thành ra giá cao, giá thấp, căn cứ vào nhu cầu thị trường. Các loại giá đó phải là giá thực, thì không cần dựa vào sự hỗ trợ của Nhà nước, với loại nhà diện tích hẹp, giá bán cũng vẫn dễ hợp với túi tiền người thu nhập thấp. Chứ cứ toan tính lãi cho thật nhiều, rồi nâng giá lên thì nhà cao cấp chẳng bán được mà có chuyển hướng sang xây, bán nhà giá thấp, song vẫn còn cao hơn quá nhiều giá thực tế thì cũng sẽ vẫn ít người mua.
Trước thực trạng hiện nay, doanh nghiệp kinh doanh nhà đất thì găm hàng chờ Nhà nước giải cứu theo cách ưu đãi, hỗ trợ, người mua thì chờ giá nhà giảm hơn nữa. Kẻ bán, người mua không gặp nhau ở giá thực thì thị trường BĐS vẫn tiếp tục đóng băng.
Có thể hiểu, đây là cách hạ chi phí đầu vào để có thể hạ giá đầu ra, vốn là tiêu chí đầu tiên của loại nhà bán cho người thu nhập thấp, chủ đầu tư nhân đó bán bớt được nhà tồn kho, người ít tiền có cơ hội mua nhà để ở, thị trường bất động sản (BĐS) được kích thích cho tan bớt băng, khởi sắc lại phần nào. Để rồi cùng với xây mới, việc chuyển đổi này sẽ góp phần thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia trong giai đoạn 2012-2015 sẽ phải đầu tư xây dựng khoảng 10 triệu m2 NƠXH.
Có điều, tuy gọi là NƠXH, song đây vẫn là nhà có bán có mua, xét cho cùng vẫn chỉ là một kiểu thương mại nhà ở mà thôi, kiểu xây, bán nhà giá thấp nhờ có sự hỗ trợ của Nhà nước, sau khi các chủ đầu tư kinh doanh BĐS đã thi nhau xây dựng những căn hộ, biệt thự giá cao ngất ngưởng, rồi chờ mãi chẳng mấy ai mua. Mặt khác, để được mua NƠXH lại phải có những tiêu chuẩn, chẳng hề giản đơn khi xét duyệt, việc vay tiền để mua nhà cũng không dễ với bao nhiêu là quy định này, điều kiện nọ của ngân hàng nên số hộ mua được NƠXH chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ so với số đông các hộ thu nhập thấp cần mua nhà.
Nên chăng, cùng với sự hỗ trợ của các bộ, ngành cho một bộ phận thu nhập thấp đáng ưu tiên về nhà ở, cần mở rộng sự đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người thu nhập thấp. Bằng cách để thị trường điều tiết các công ty kinh doanh nhà ở phải làm nhiều loại nhà diện tích rộng, hẹp, thành ra giá cao, giá thấp, căn cứ vào nhu cầu thị trường. Các loại giá đó phải là giá thực, thì không cần dựa vào sự hỗ trợ của Nhà nước, với loại nhà diện tích hẹp, giá bán cũng vẫn dễ hợp với túi tiền người thu nhập thấp. Chứ cứ toan tính lãi cho thật nhiều, rồi nâng giá lên thì nhà cao cấp chẳng bán được mà có chuyển hướng sang xây, bán nhà giá thấp, song vẫn còn cao hơn quá nhiều giá thực tế thì cũng sẽ vẫn ít người mua.
Trước thực trạng hiện nay, doanh nghiệp kinh doanh nhà đất thì găm hàng chờ Nhà nước giải cứu theo cách ưu đãi, hỗ trợ, người mua thì chờ giá nhà giảm hơn nữa. Kẻ bán, người mua không gặp nhau ở giá thực thì thị trường BĐS vẫn tiếp tục đóng băng.
Theo Nhân dân
Nhà đất Cần bán
