Trong dự thảo sửa đổi bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng chủ trương sẽ bỏ việc bắt buộc giao dịch qua sàn bất động sản.
Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, bộ này sẽ tiến hành sửa đổi bổ sung nhiều quy định liên quan đến Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, Bộ ây dựng cho hay, Luật nhà ở sửa đổi sẽ tiến hành bổ sung quy định về phát triển nhà ở tái định cư, các quy định về tài chính cho phát triển nhà ở.
Ngoài ra, bộ cũng sẽ bổ sung các quy định về quản lý sử dụng nhà biệt thự, quản lý sử dụng nhà ở thuộc quản lý Nhà nước, các quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà và các quy định về góp vốn bằng nhà ở.
Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản cũng sẽ được Bộ Xây dựng tiến hành sửa đổi.
Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ được sửa đổi theo hướng bảo đảm đầu tư kinh doanh bất động sản tuân thủ đúng quy hoạch, kế hoạch tức là dự án phải ký quỹ và có trong chương trình, kế hoạch.
Theo luật mới sửa đổi, bộ sẽ mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được cho thuê, mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Đặc biệt, theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, bộ sẽ bỏ việc bắt buộc giao dịch qua sàn và quy định chặt chẽ hơn việc cấp chứng chỉ cho môi giới bất động sản.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, bộ này đang đề nghị Luật Nhà ở sửa đổi sẽ có 13 chương với 178 điều. Như vậy, so với luật hiện hành thì Luật Nhà ở sửa đổi sẽ tăng thêm 4 chương và 25 điều.
Một điểm đáng lưu ý trong Luật nhà ở sửa đổi của Bộ Xây dựng liên quan đến nhà ở xã hội cũng được nhiều người quan tâm.
Theo đó, bộ sẽ sửa đổi, bổ sung chính sách nhà ở xã hội theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/2014 trong đó quy định tiêu chuẩn, loại hình nhà ở xã hội là nhà ở chung cư hoặc thấp tầng diện tích không quá 70m2 (trước đây tại khu vực đô thị phải là nhà ở chung cư diện tích 30 – 70m2).
Luật sửa đổi của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, đối tượng được mua nhà ở xã hội phải là đối tượng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở chật hẹp dưới 8m2/người, tăng 3m2/người so với quy định dưới 5m2/người áp dụng trước đây.
Về giá bán, cho thuê nhà ở xã hội, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, mức giá này không được tính các khoản ưu đãi của Nhà nước và lãi định mức 15% (trước đây là 10%).
Ngoài ra, người mua nhà cũng không được chuyển nhượng trong 5 năm thay vì 10 năm như trước đây.
Sau khi những sửa đổi về luật của Bộ Xây dựng được công bố, đặc biệt là những quy định về đối tượng mua nhà ở xã hội, nhiều người tỏ ra lo ngại khi có nhiều đối tượng không thuộc thu nhập thấp nhưng lợi dụng các kẽ hở vẫn có thể mua nhà.
Bày tỏ quan điểm của mình, thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Từ trước đến nay chỉ phát hiện duy nhất 1 trường hợp người giàu, thu nhập cao mua nhà thu nhập thấp và đối tượng này công an Hà Nội đã tiến hành xử lý”.
Trong thời gian tới người thu nhập thấp được coi là sẽ có nhiều cơ hội vay tiền mua nhà khi Bộ Xây dựng cho biết sẽ bổ sung quy định ngân hàng phải dành 3% dư nợ để cho vay đối với nhà ở xã hội.
Hiện nay các dự án nhà ở xã hội đang được cho vay theo gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP, tuy nhiên kể từ khi ra đời đến nay gói hỗ trợ này chỉ giải ngân được con số rất nhỏ và chưa đáp ứng được kỳ vọng của người dân.
Cụ thể, Bộ ây dựng cho hay, Luật nhà ở sửa đổi sẽ tiến hành bổ sung quy định về phát triển nhà ở tái định cư, các quy định về tài chính cho phát triển nhà ở.
Ngoài ra, bộ cũng sẽ bổ sung các quy định về quản lý sử dụng nhà biệt thự, quản lý sử dụng nhà ở thuộc quản lý Nhà nước, các quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà và các quy định về góp vốn bằng nhà ở.
Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản cũng sẽ được Bộ Xây dựng tiến hành sửa đổi.
Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ được sửa đổi theo hướng bảo đảm đầu tư kinh doanh bất động sản tuân thủ đúng quy hoạch, kế hoạch tức là dự án phải ký quỹ và có trong chương trình, kế hoạch.
Theo luật mới sửa đổi, bộ sẽ mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được cho thuê, mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Đặc biệt, theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, bộ sẽ bỏ việc bắt buộc giao dịch qua sàn và quy định chặt chẽ hơn việc cấp chứng chỉ cho môi giới bất động sản.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, bộ này đang đề nghị Luật Nhà ở sửa đổi sẽ có 13 chương với 178 điều. Như vậy, so với luật hiện hành thì Luật Nhà ở sửa đổi sẽ tăng thêm 4 chương và 25 điều.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam phát biểu trong hội thảo về nhà ở xã hội của Bộ Xây dựng
Một điểm đáng lưu ý trong Luật nhà ở sửa đổi của Bộ Xây dựng liên quan đến nhà ở xã hội cũng được nhiều người quan tâm.
Theo đó, bộ sẽ sửa đổi, bổ sung chính sách nhà ở xã hội theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/2014 trong đó quy định tiêu chuẩn, loại hình nhà ở xã hội là nhà ở chung cư hoặc thấp tầng diện tích không quá 70m2 (trước đây tại khu vực đô thị phải là nhà ở chung cư diện tích 30 – 70m2).
Luật sửa đổi của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, đối tượng được mua nhà ở xã hội phải là đối tượng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở chật hẹp dưới 8m2/người, tăng 3m2/người so với quy định dưới 5m2/người áp dụng trước đây.
Về giá bán, cho thuê nhà ở xã hội, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, mức giá này không được tính các khoản ưu đãi của Nhà nước và lãi định mức 15% (trước đây là 10%).
Ngoài ra, người mua nhà cũng không được chuyển nhượng trong 5 năm thay vì 10 năm như trước đây.
Sau khi những sửa đổi về luật của Bộ Xây dựng được công bố, đặc biệt là những quy định về đối tượng mua nhà ở xã hội, nhiều người tỏ ra lo ngại khi có nhiều đối tượng không thuộc thu nhập thấp nhưng lợi dụng các kẽ hở vẫn có thể mua nhà.
Bày tỏ quan điểm của mình, thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Từ trước đến nay chỉ phát hiện duy nhất 1 trường hợp người giàu, thu nhập cao mua nhà thu nhập thấp và đối tượng này công an Hà Nội đã tiến hành xử lý”.
Trong thời gian tới người thu nhập thấp được coi là sẽ có nhiều cơ hội vay tiền mua nhà khi Bộ Xây dựng cho biết sẽ bổ sung quy định ngân hàng phải dành 3% dư nợ để cho vay đối với nhà ở xã hội.
Hiện nay các dự án nhà ở xã hội đang được cho vay theo gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP, tuy nhiên kể từ khi ra đời đến nay gói hỗ trợ này chỉ giải ngân được con số rất nhỏ và chưa đáp ứng được kỳ vọng của người dân.
Theo Người đưa tin
Nhà đất Cần bán
