Hà Nội: 3 năm tới, nguồn cung văn phòng tăng 3 lần

Nguồn: CBRE Việt Nam

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, từ đầu năm 2012 đến nay, thị trường văn phòng tại Hà Nội có nhiều nguồn cung mới, chủ yếu là từ 4 dự án của khu vực Mỹ Đình như Landmark 72 (Keangnam) hạng A với diện tích cho thuê thực là 89.000 m2, còn lại là những dự án hạng B như Detech Tower, VA Tower, Mipec Tower. Tổng nguồn cung cho thị trường khoảng 143.000 m2, trong đó khu phía Tây chiếm đến 80%.

Với nhiều dự án mới ra đời, khu vực phía Tây đang là địa điểm hấp dẫn về thị trường cho thuê văn phòng với nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách hàng. Theo ghi nhận của một số công ty tư vấn thì lượng cung cho thuê trong quý IV/2011 ước khoảng 25.000 m2 sàn. Bên cạnh đó, với nguồn cung mới tăng mạnh đã khiến tỷ lệ trống trên toàn thị trường tăng kỷ lục chưa từng có ở Hà Nội với khoảng 30%.

Theo nghiên cứu của Colliers International, với nguồn cung văn phòng tăng mạnh trong 2 năm vừa qua, nhu cầu thuê diện tích lớn, giá thuê hợp lý đã khiến nhiều hãng lớn như KPMG, PwC, JGC, Pantos, LG, Sam Sung,…chuyển văn phòng về khu phía Tây.

Theo khảo sát của Colliers, quận Cầu Giấy và Từ Liêm đang có nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Hà Nội, hai quận này chiếm đến hơn một nửa tổng nguồn cung của thị trường. Trong hai năm vừa qua, nguồn cung văn phòng mới tăng mạnh ở khu vực này với nhiều dự án lớn đi vào hoạt động. Các khách thuê đã có thêm nhiều lựa chọn với nhu cầu thuê diện tích lớn.

Colliers dự báo, trong quý I/2012 sẽ có khoảng 213.000 m2 sàn mới, bao gồm cả hạng A và B ra mắt thị trường từ các tòa nhà Keangnam, Indochina Plaza Hanoi, Detech Tower, EVN Tower, Nam Cường. Trong vòng 3 năm tới, có khoảng 1,5 triệu m2 sàn cung cấp cho thị trường, tăng gấp 3 lần so với nguồn cung hiện tại.

Trong tương lai, ba quận là Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân được dự báo là nơi có nguồn cung lớn của thị trường với thị phần khoảng 70%. Vì thế, đây cũng là khu vực sẽ có sự cách tranh khốc liệt trong thời gian tới.

Giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm và chính sách thuê linh hoạt hơn ở những tòa văn phòng mới khu vực phía Tây. Trong quý I/2012, khi Keangnam và Indochina Plaza ra mắt thị trường đó sẽ là áp lực cho những tòa nhà ở khu trung tâm hiện vẫn đang giữ được tính ổn định về giá thuê và tỷ lệ trống ở mức thấp. Đồng thời, khi nguồn cung lớn của hai tòa nhà này ra mắt thị trường cũng sẽ tạo áp lực giảm giá thuê văn phòng trong thời gian tới.

Khu trung tâm như quận Hoàn Kiếm hiện có giá thuê trung bình khoảng gần 39 USD/m2, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 95%, các quận như Hai Bà Trưng, Ba Đình giá thuê dao động khoảng 25 - 27 USD/m2, khu vực mới như Đống Đa, Cầu Giấy và Từ Liêm dao động khoảng 21 - 23 USD/m2.