Dự báo thị trường nhà đất năm 2013 sẽ chuyển biến chậm, nhiều sàn bất động sản, công ty địa ốc tại TP HCM đều né tháng Giêng và thận trọng chọn tháng 2 Âm lịch để công bố, tung dự án mới.
Trong khi thị trường nhà đất Hà Nội bung hàng sớm sau Tết thì Sài Gòn khởi động khá muộn. Nhiều sàn địa ốc khai trương từ mùng 9-10 Tết để lấy hên ngày cúng Ngọc Hoàng, vía Thần Tài nhưng đều "để dành" dự án lớn cho trung tuần tháng 3.
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tấc Đất Tấc Vàng, Hoàng Anh Tuấn cho biết, khai trương được 5 ngày, sàn vẫn chưa tăng tốc cho cuộc đua "săn" khách đầu năm. Hiện nay các hoạt động chính chỉ dừng lại ở công tác chuẩn bị và tuyển dụng thêm nhân sự mới.
Theo ông Tuấn, trong tháng Giêng khách hàng vẫn còn say men Tết. Người dân chủ yếu đi chùa trẩy hội, hái lộc, du xuân và khảo giá, ướm trước đất đai, nhà cửa chứ chưa mạnh tay xuống tiền. Dự kiến từ tháng 3 doanh nghiệp sẽ bắt đầu đưa khách hàng liên hệ đi xem đất và chạy chương trình cho dự án nhà phố thương mại Prince Town tại Bình Dương.
"Điều mà doanh nghiệp địa ốc chờ đợi là các chính sách hỗ trợ phát huy tác dụng như liều thuốc tinh thần, giúp người dân tin tưởng thị trường bất động sản ổn định. Trên nền tảng đó có lẽ giao dịch sẽ dần trở lại", ông Tuấn kỳ vọng.
Còn Giám đốc Công ty bất động sản Phúc Khang, Lưu Thị Thanh Mẫu chia sẻ: "Mùng 10 chúng tôi vừa khai trương trụ sở mới và mở hàng lấy hên nhưng chỉ bán hàng cũ. Dự án mới thuộc phân khúc nghỉ dưỡng sẽ chờ đầu quý II/2013 công bố sau".
Bà Mẫu cho hay, doanh nghiệp chọn tháng 4 để tung sản phẩm mới vì đây là thời điểm thị trường nhà đất TP HCM thật sự chuyển động. Bà tiết lộ, để bắt mạch phản ứng của khách hàng đầu năm nhân thời điểm thị trường khởi động nhẹ, sau một tháng nữa, doanh nghiệp sẽ công bố thêm 2 đối tác chiến lược. Dự kiến Phúc Khang sẽ kết hợp với Công ty địa ốc An Gia và Công ty Danh Khôi cùng hợp tác về nguồn vốn, hệ thống bán hàng để phân phối dự án mới.
Tương tự, Tổng giám đốc Công ty cổ phần nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy chia sẻ, các sàn trong cùng hệ thống đã khai trương được gần một tuần nay nhưng dự kiến đầu tháng 3 mới bung hàng. Doanh nghiệp đang chuẩn bị công bố mở bán một dự án mới thuộc phân khúc nhà giá trung bình tại quận Bình Tân, TP HCM.
Ông Duy dự báo, từ tháng 3, 4 trở đi thị trường sẽ có một số chuyển biến ở phân khúc căn hộ bình dân. "Đối tượng khách hàng giao dịch trong thời điểm này hầu hết là những người có nhu cầu cấp bách về nhà ở. Đối tượng là nhà đầu tư vẫn chưa xuất hiện nhiều trong năm 2013", ông nói.
Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức, Lê Chí Hiếu không tin tưởng địa ốc sẽ có chuyển biến trong hai quý đầu năm nay. Ông Hiếu bật mí, những tháng đầu năm 2013 doanh nghiệp sẽ tập trung vào việc kinh doanh nông sản. Phải đến giữa hoặc cuối năm con rắn công ty mới đẩy mạnh mảng bất động sản. Ông nhận xét, thị trường cần rất nhiều thời gian để tái khởi động sau một thời gian dài khủng hoảng.
Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét: "Việc nhiều công ty chần chừ chờ đến tháng 2 Âm lịch mới ra quân là bình thường. Bởi vì sau thời gian dài bất động sản khó khăn, doanh nghiệp trở nên cẩn trọng và phòng thủ nhiều hơn".
Theo ông Đực, một trong những lý do khiến bất động sản TP HCM khởi động chậm vì nhiều năm qua dù có vô vàn giải pháp giải cứu thị trường này nhưng tất cả đều không khả thi, kết quả gần như bằng 0. Vì vậy, sự chần chừ của doanh nghiệp có dụng ý thăm dò dư luận và chờ đợi phản ứng của khách hàng.
Chuyên gia này nhìn nhận, năm 2013 nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục tình hình khó khăn như năm 2012 vì chuyển biến của nền kinh tế khá chậm chạp. "Hàng tồn kho của năm ngoái sẽ tiếp tục đổ sang năm nay và chỉ những sản phẩm giá mềm mới mong tìm được đầu ra nhưng sẽ khá chật vật", ông nhận xét.
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tấc Đất Tấc Vàng, Hoàng Anh Tuấn cho biết, khai trương được 5 ngày, sàn vẫn chưa tăng tốc cho cuộc đua "săn" khách đầu năm. Hiện nay các hoạt động chính chỉ dừng lại ở công tác chuẩn bị và tuyển dụng thêm nhân sự mới.
Theo ông Tuấn, trong tháng Giêng khách hàng vẫn còn say men Tết. Người dân chủ yếu đi chùa trẩy hội, hái lộc, du xuân và khảo giá, ướm trước đất đai, nhà cửa chứ chưa mạnh tay xuống tiền. Dự kiến từ tháng 3 doanh nghiệp sẽ bắt đầu đưa khách hàng liên hệ đi xem đất và chạy chương trình cho dự án nhà phố thương mại Prince Town tại Bình Dương.
"Điều mà doanh nghiệp địa ốc chờ đợi là các chính sách hỗ trợ phát huy tác dụng như liều thuốc tinh thần, giúp người dân tin tưởng thị trường bất động sản ổn định. Trên nền tảng đó có lẽ giao dịch sẽ dần trở lại", ông Tuấn kỳ vọng.
Tỏ ra thận trọng ngay từ đầu năm Quý Tỵ, các doanh nghiệp địa ốc TP HCM đều chọn thời gian bung hàng mới vào trung tuần tháng 3.
Còn Giám đốc Công ty bất động sản Phúc Khang, Lưu Thị Thanh Mẫu chia sẻ: "Mùng 10 chúng tôi vừa khai trương trụ sở mới và mở hàng lấy hên nhưng chỉ bán hàng cũ. Dự án mới thuộc phân khúc nghỉ dưỡng sẽ chờ đầu quý II/2013 công bố sau".
Bà Mẫu cho hay, doanh nghiệp chọn tháng 4 để tung sản phẩm mới vì đây là thời điểm thị trường nhà đất TP HCM thật sự chuyển động. Bà tiết lộ, để bắt mạch phản ứng của khách hàng đầu năm nhân thời điểm thị trường khởi động nhẹ, sau một tháng nữa, doanh nghiệp sẽ công bố thêm 2 đối tác chiến lược. Dự kiến Phúc Khang sẽ kết hợp với Công ty địa ốc An Gia và Công ty Danh Khôi cùng hợp tác về nguồn vốn, hệ thống bán hàng để phân phối dự án mới.
Tương tự, Tổng giám đốc Công ty cổ phần nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy chia sẻ, các sàn trong cùng hệ thống đã khai trương được gần một tuần nay nhưng dự kiến đầu tháng 3 mới bung hàng. Doanh nghiệp đang chuẩn bị công bố mở bán một dự án mới thuộc phân khúc nhà giá trung bình tại quận Bình Tân, TP HCM.
Ông Duy dự báo, từ tháng 3, 4 trở đi thị trường sẽ có một số chuyển biến ở phân khúc căn hộ bình dân. "Đối tượng khách hàng giao dịch trong thời điểm này hầu hết là những người có nhu cầu cấp bách về nhà ở. Đối tượng là nhà đầu tư vẫn chưa xuất hiện nhiều trong năm 2013", ông nói.
Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức, Lê Chí Hiếu không tin tưởng địa ốc sẽ có chuyển biến trong hai quý đầu năm nay. Ông Hiếu bật mí, những tháng đầu năm 2013 doanh nghiệp sẽ tập trung vào việc kinh doanh nông sản. Phải đến giữa hoặc cuối năm con rắn công ty mới đẩy mạnh mảng bất động sản. Ông nhận xét, thị trường cần rất nhiều thời gian để tái khởi động sau một thời gian dài khủng hoảng.
Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét: "Việc nhiều công ty chần chừ chờ đến tháng 2 Âm lịch mới ra quân là bình thường. Bởi vì sau thời gian dài bất động sản khó khăn, doanh nghiệp trở nên cẩn trọng và phòng thủ nhiều hơn".
Theo ông Đực, một trong những lý do khiến bất động sản TP HCM khởi động chậm vì nhiều năm qua dù có vô vàn giải pháp giải cứu thị trường này nhưng tất cả đều không khả thi, kết quả gần như bằng 0. Vì vậy, sự chần chừ của doanh nghiệp có dụng ý thăm dò dư luận và chờ đợi phản ứng của khách hàng.
Chuyên gia này nhìn nhận, năm 2013 nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục tình hình khó khăn như năm 2012 vì chuyển biến của nền kinh tế khá chậm chạp. "Hàng tồn kho của năm ngoái sẽ tiếp tục đổ sang năm nay và chỉ những sản phẩm giá mềm mới mong tìm được đầu ra nhưng sẽ khá chật vật", ông nhận xét.
Theo VnExpress
Nhà đất Cần bán
