Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 3 nhằm sửa đổi, bổ sung điều 21 của Thông tư số 16 liên quan đến cách tính diện tích căn hộ.
Theo đó, Bộ Xây dựng quy định, trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư, các bên phải ghi rõ phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ để tính tiền mua bán căn hộ, khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở, mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư.
Đồng thời, kèm theo đó là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng bằng căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.
Trong thông tư số 3, Bộ Xây dựng đã quy định cụ thể cách tính diện tích căn hộ chung cư.
Theo đó, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.
Nếu ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung, nếu không thì tính toàn bộ diện tích sàn.
Diện tích đã bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký phải được ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng. Đây là phần không thể thiếu của hợp đồng mua bán căn hộ.
Đồng thời, khi mua bán nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các bên phải lập 4 bản hợp đồng, 1 bản người mua giữ, 3 bản còn lại chủ đầu tư sử dụng làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hợp đồng mẫu và nội dung của hợp đồng mua bán chung cư thương mại được quy định tại phụ lục ban hành kèm theo thông tư này.
Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 8/4/2014.
Những trường hợp đã ký hợp đồng trước ngày 8/4 thì việc xác định diện tích căn hộ được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Trước đó, Thông tư số 16/2010/TT-BXD ban hành ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng đưa ra hai cách tính diện tích nhà chung cư: tính từ tim tường và cách tính thông thủy. Hai cách tính này cho kết quả khác nhau về kích thước, ranh giới và diện tích căn hộ, thiếu thống nhất dẫn đến nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư trong thời gian gần đây.
Đồng thời, kèm theo đó là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng bằng căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.
Trong thông tư số 3, Bộ Xây dựng đã quy định cụ thể cách tính diện tích căn hộ chung cư.
Theo đó, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.
Nếu ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung, nếu không thì tính toàn bộ diện tích sàn.
Diện tích đã bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký phải được ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng. Đây là phần không thể thiếu của hợp đồng mua bán căn hộ.
Đồng thời, khi mua bán nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các bên phải lập 4 bản hợp đồng, 1 bản người mua giữ, 3 bản còn lại chủ đầu tư sử dụng làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hợp đồng mẫu và nội dung của hợp đồng mua bán chung cư thương mại được quy định tại phụ lục ban hành kèm theo thông tư này.
Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 8/4/2014.
Những trường hợp đã ký hợp đồng trước ngày 8/4 thì việc xác định diện tích căn hộ được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Trước đó, Thông tư số 16/2010/TT-BXD ban hành ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng đưa ra hai cách tính diện tích nhà chung cư: tính từ tim tường và cách tính thông thủy. Hai cách tính này cho kết quả khác nhau về kích thước, ranh giới và diện tích căn hộ, thiếu thống nhất dẫn đến nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư trong thời gian gần đây.
Theo Bizlive
Nhà đất Cần bán
