Lần đầu tiên sau một thời gian khá dài, cao ốc hạng A khu trung tâm TP.HCM được người thuê để mắt tới. Giá thuê đã giảm ít nhất 2 USD/m2 từ đầu năm đến nay.
Đó là nhận định của ông Greg Ohan, Giám đốc Bộ phận văn phòng cho thuê công ty CBRE Việt Nam. “Chủ đầu tư, tức đơn vị cho thuê thà linh hoạt giảm giá chứ không muốn nhìn thấy tỷ lệ trống trước mặt. Đó là một trong những lý do khiến khách thuê để mắt tới”, ông Ohan giải thích.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng nhanh tay chào giá hấp dẫn đối với những khách thuê vốn đang chuẩn bị hết hạn hợp đồng thuê trước đó.
Các chuyên gia của CBRE cho rằng, từ đầu năm 2012 đến nay, điều mà những người trong giới địa ốc nhận ra đó là sự thay đổi tư duy đáng ghi nhận từ phía chủ đầu tư. Nếu như trước đây, chủ đầu tư nào cũng muốn níu giữ giá thuê thì giờ đây họ đã linh hoạt trong vấn đề thương lượng giá. Sự thay đổi nhận thức này đã tác động mạnh tới thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong gần nửa đầu năm 2012.
Kết quả khảo sát cho thấy, giá thuê văn phòng hạng A khu trung tâm Quận 1 (TP.HCM) đã giảm từ khoảng 33 USD/m2 quý 4/2011 xuống còn khoảng 31 USD/m2 đầu quý 2/2012. Theo đó, đối với các cao ốc chính, tỷ lệ trống đã giảm từ 45% quý 4/2011 xuống còn 40% như hiện nay.
Ông Greg Ohan nhận định, xu hướng giảm giá thuê đối với cao ốc hạng A được xem như là một điển hình tại thị trường bất động sản Quận 1 (TP.HCM). Kết quả cho thấy tỷ lệ thuê cao ốc văn phòng hạng A trong quý 1/2012 đã tăng 50% so với quý trước.
Trong các giao dịch do CBRE thực hiện dịch vụ cho thuê và thuê văn phòng trong những tháng tháng đầu năm của 2012, có tới 94% là các giao dịch tại trung tâm thành phố (chỉ có 1 giao dịch ở vùng phụ cận) và 39% giao dịch được thực hiện thành công tại hai cao ốc chính là Vincom Center và Bitexco Financial Tower.
Thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM đang đối mặt với nguồn cung hạn hẹp trong tương lai bởi sự chậm trễ trong thi công của phần lớn các tòa nhà. Số liệu từ CBRE cho thấy, tại TP.HCM, chỉ có 9.000 m2 nguồn cung văn phòng hạng A trong năm 2012 (dự kiến là 84.000 m2), chỉ đạt 11% so với kế hoạch. Cụ thể, 5 tòa nhà dự kiến hoàn thiện trong năm 2012 nhưng trên thực tế chỉ có thể hoàn thiện 1 hoặc 2 tòa nhà.
Điều này có nghĩa, giá thuê ở mức thấp như hiện nay chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Chính vì vậy, theo nhận định của các chuyên gia, đây là thời điểm thích hợp nhất để khách thuê lựa chọn vị trí và diện tích thuê với giá hợp lý nhất, đặc biệt là đối với những khách thuê từ 500m2 trở lên.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng nhanh tay chào giá hấp dẫn đối với những khách thuê vốn đang chuẩn bị hết hạn hợp đồng thuê trước đó.
Chủ đầu tư thà giảm giá còn hơn nhìn thấy tỷ lệ trống trước mặt
Các chuyên gia của CBRE cho rằng, từ đầu năm 2012 đến nay, điều mà những người trong giới địa ốc nhận ra đó là sự thay đổi tư duy đáng ghi nhận từ phía chủ đầu tư. Nếu như trước đây, chủ đầu tư nào cũng muốn níu giữ giá thuê thì giờ đây họ đã linh hoạt trong vấn đề thương lượng giá. Sự thay đổi nhận thức này đã tác động mạnh tới thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong gần nửa đầu năm 2012.
Kết quả khảo sát cho thấy, giá thuê văn phòng hạng A khu trung tâm Quận 1 (TP.HCM) đã giảm từ khoảng 33 USD/m2 quý 4/2011 xuống còn khoảng 31 USD/m2 đầu quý 2/2012. Theo đó, đối với các cao ốc chính, tỷ lệ trống đã giảm từ 45% quý 4/2011 xuống còn 40% như hiện nay.
Ông Greg Ohan nhận định, xu hướng giảm giá thuê đối với cao ốc hạng A được xem như là một điển hình tại thị trường bất động sản Quận 1 (TP.HCM). Kết quả cho thấy tỷ lệ thuê cao ốc văn phòng hạng A trong quý 1/2012 đã tăng 50% so với quý trước.
Trong các giao dịch do CBRE thực hiện dịch vụ cho thuê và thuê văn phòng trong những tháng tháng đầu năm của 2012, có tới 94% là các giao dịch tại trung tâm thành phố (chỉ có 1 giao dịch ở vùng phụ cận) và 39% giao dịch được thực hiện thành công tại hai cao ốc chính là Vincom Center và Bitexco Financial Tower.
Thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM đang đối mặt với nguồn cung hạn hẹp trong tương lai bởi sự chậm trễ trong thi công của phần lớn các tòa nhà. Số liệu từ CBRE cho thấy, tại TP.HCM, chỉ có 9.000 m2 nguồn cung văn phòng hạng A trong năm 2012 (dự kiến là 84.000 m2), chỉ đạt 11% so với kế hoạch. Cụ thể, 5 tòa nhà dự kiến hoàn thiện trong năm 2012 nhưng trên thực tế chỉ có thể hoàn thiện 1 hoặc 2 tòa nhà.
Điều này có nghĩa, giá thuê ở mức thấp như hiện nay chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Chính vì vậy, theo nhận định của các chuyên gia, đây là thời điểm thích hợp nhất để khách thuê lựa chọn vị trí và diện tích thuê với giá hợp lý nhất, đặc biệt là đối với những khách thuê từ 500m2 trở lên.
Theo Tổ Quốc Online