Tăng trưởng kinh tế suy yếu, thị trường bất động sản xuống dốc, Trung Quốc đang tìm cách dựa vào các dự án địa ốc giá rẻ để hỗ trợ đà phục hồi.
Một nhà máy vật liệu có tên Bejing Star Brand Building Materials West vừa bị san phẳng, nhường chỗ cho các cửa hiệu thực phẩm và hộ dân cư thu nhập thấp.
Tuy nhiên, đây là chỉ là phần nhỏ trong lộ trình trợ cấp người nghèo tại quốc gia đông dân nhất châu Á. Năm nay, Trung Quốc dự kiến xây thêm 5 triệu căn hộ giá rẻ, năm 2015 con số này sẽ là 36 triệu.
Đầu tháng 3, Thủ tướng Ôn Gia Bảo tuyên bố: "Chúng tôi sẽ nhanh chóng hành động để cải thiện hệ thống, phục vụ xây dựng, phân bổ và quản lý nhà ở thu nhập thấp". Tuy nhiên, giới phân tích nhận định tham vọng trên có thể vấp phải sự phản đối từ các địa phương, nơi người dân muốn dùng tiền cho những dự án sinh lợi nhiều hơn là đầu tư vào nhà giá rẻ.
Đối với Trung Quốc, chương trình trên không chỉ đồng nghĩa việc tạo cơ hội cho người thu nhập thấp mua nhà mà còn nhằm mục đích kích cầu cho các mặt hàng thép, xi măng, đồng và nhôm vốn đang bị sụt giá do suy thoái.
Dự án chung cư Tulou, Quảng Đông, mô hình dự án nhà thu nhập thấpTrong 8 năm qua, đầu tư bất động sản Trung Quốc đã tăng hơn 40%. Năm 2011, lĩnh vực này đóng góp tới 9% giá trị GDP, cao hơn nhiều so với mức đỉnh 6% mà Mỹ từng đạt được. Tuy vậy, từ tháng 9/2011, đà tăng địa ốc tại đây bắt đầu chững. Tới quý I/2012, doanh số bán nhà giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến đã hạ 6 tháng liên tục.
Không chỉ vậy, nguồn vốn dự báo lên tới 5.000 tỷ nhân dân tệ cho những chương trình nhà ở xã hội năm 2015 cũng là mối bận tâm lớn với giới chức Trung Quốc. Trong tháng 3, chính phủ tuyên bố tăng thêm 23% vốn đến các dự án, lên mức 212 tỷ nhân dân tệ năm 2012. Hầu hết nguồn thu chính từ các địa phương phụ thuộc vào tiền bán đất.
Thêm vào đó, các hoạt động tham nhũng cũng là vấn đề gây ảnh hưởng lớn tới chương trình nhà ở xã hội. Hãng GK Dragonomics ước tính, khoảng 80% căn hộ rơi vào tay quan chức và lãnh đạo doanh nghiệp nhà nước thay vì người thu nhập thấp.
Dưới thời Bạc Hy Lai, tỉnh Trùng Khánh cũng có kế hoạch xây 800.000 căn hộ chung cư với tổng chi phí 100 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 16 tỷ USD. Nhà thầu hầu hết là các công ty quốc doanh như Chongqing City Construction. Tuy nhiên, sau vụ mất chức của Bạc Hy Lai, Bắc Kinh bắt đầu rà soát lại nhiều dự án của tỉnh.
Một số chuyên gia cũng đặt câu hỏi về tính hiệu quả những khu đô thị loại này và cho biết các nhà chức trách vẫn sử dụng định nghĩa rất lỏng lẻo về nhà ở xã hội. Bộ Nhà đất của Trung Quốc thừa nhận 30% số dự án khởi động vào năm ngoái thực ra không hề mới.
Ông Nicholas Lardy, chuyên gia cao cấp thuộc Viện Kinh tế quốc tế Peterson, Washington bức xúc: “Các địa phương có khi chỉ cần dùng một xe ủi đất, múc vài gàu đất rồi tuyên bố đã khởi động dự án 10.000 căn hộ. Sau đó, họ sẽ báo cáo lên trung ương rằng mục tiêu đã hoàn thành". Theo ông, những dự án này cần tăng tốc mạnh mới đủ để bù đắp sự xuống dốc trên thị trường địa ốc nói chung tại Trung Quốc.
Tuy nhiên, đây là chỉ là phần nhỏ trong lộ trình trợ cấp người nghèo tại quốc gia đông dân nhất châu Á. Năm nay, Trung Quốc dự kiến xây thêm 5 triệu căn hộ giá rẻ, năm 2015 con số này sẽ là 36 triệu.
Đầu tháng 3, Thủ tướng Ôn Gia Bảo tuyên bố: "Chúng tôi sẽ nhanh chóng hành động để cải thiện hệ thống, phục vụ xây dựng, phân bổ và quản lý nhà ở thu nhập thấp". Tuy nhiên, giới phân tích nhận định tham vọng trên có thể vấp phải sự phản đối từ các địa phương, nơi người dân muốn dùng tiền cho những dự án sinh lợi nhiều hơn là đầu tư vào nhà giá rẻ.
Đối với Trung Quốc, chương trình trên không chỉ đồng nghĩa việc tạo cơ hội cho người thu nhập thấp mua nhà mà còn nhằm mục đích kích cầu cho các mặt hàng thép, xi măng, đồng và nhôm vốn đang bị sụt giá do suy thoái.
Dự án chung cư Tulou, Quảng Đông, mô hình dự án nhà thu nhập thấp
Không chỉ vậy, nguồn vốn dự báo lên tới 5.000 tỷ nhân dân tệ cho những chương trình nhà ở xã hội năm 2015 cũng là mối bận tâm lớn với giới chức Trung Quốc. Trong tháng 3, chính phủ tuyên bố tăng thêm 23% vốn đến các dự án, lên mức 212 tỷ nhân dân tệ năm 2012. Hầu hết nguồn thu chính từ các địa phương phụ thuộc vào tiền bán đất.
Thêm vào đó, các hoạt động tham nhũng cũng là vấn đề gây ảnh hưởng lớn tới chương trình nhà ở xã hội. Hãng GK Dragonomics ước tính, khoảng 80% căn hộ rơi vào tay quan chức và lãnh đạo doanh nghiệp nhà nước thay vì người thu nhập thấp.
Dưới thời Bạc Hy Lai, tỉnh Trùng Khánh cũng có kế hoạch xây 800.000 căn hộ chung cư với tổng chi phí 100 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 16 tỷ USD. Nhà thầu hầu hết là các công ty quốc doanh như Chongqing City Construction. Tuy nhiên, sau vụ mất chức của Bạc Hy Lai, Bắc Kinh bắt đầu rà soát lại nhiều dự án của tỉnh.
Một số chuyên gia cũng đặt câu hỏi về tính hiệu quả những khu đô thị loại này và cho biết các nhà chức trách vẫn sử dụng định nghĩa rất lỏng lẻo về nhà ở xã hội. Bộ Nhà đất của Trung Quốc thừa nhận 30% số dự án khởi động vào năm ngoái thực ra không hề mới.
Ông Nicholas Lardy, chuyên gia cao cấp thuộc Viện Kinh tế quốc tế Peterson, Washington bức xúc: “Các địa phương có khi chỉ cần dùng một xe ủi đất, múc vài gàu đất rồi tuyên bố đã khởi động dự án 10.000 căn hộ. Sau đó, họ sẽ báo cáo lên trung ương rằng mục tiêu đã hoàn thành". Theo ông, những dự án này cần tăng tốc mạnh mới đủ để bù đắp sự xuống dốc trên thị trường địa ốc nói chung tại Trung Quốc.
Theo vnEconomy