Việc FPT City đưa ra thị trường căn hộ 25m2 với hình thức giống việc “mua chung” được xem là hướng đi mới của thị trường bất động sản vốn đang rất khó khăn.
Ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng (FPT City)
Ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng (FPT City), đại diện chủ đầu tư đã trao đổi với báo giới xung quanh tính pháp lý cũng như quyền lợi của khách hàng khi tham gia mua sản phẩm tại dự án này.
Trong giấy phép xây dựng cũng như thiết kế cơ sở của dự án, các ông đã xin phép đầu tư xây dựng căn hộ 25 m2 như thế nào?
Chúng tôi thực hiện các thủ tục liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật. Giấy phép xây dựng, đăng ký kinh doanh, giấy chấp thuận đầu tư của dự án đã được TP. Đà Nẵng cấp dựa trên các căn cứ pháp lý của Nhà nước. Cụ thể, trong giấy phép xây dựng, chúng tôi không xin đầu tư xây dựng căn hộ 25 m2 mà là căn hộ 50 m2 trở lên.
Vậy những khách hàng mua căn hộ 25 m2 sẽ được đảm bảo về quyền lợi pháp lý như thế nào khi hiện nay Luật Nhà ở không cho phép tồn tại căn hộ này?
Theo thiết kế của chúng tôi, mỗi căn hộ 50 m2 có thể chia thành 2 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên 25 m2. Như vậy, chủ nhân của 2 căn hộ đơn sẽ đồng sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành. Vào thời điểm bàn giao nhà, nếu pháp luật cho phép tồn tại căn hộ 25 m2, chúng tôi sẽ làm các thủ tục để cấp quyền sở hữu cho từng đơn nguyên.
Nếu khách hàng mua căn hộ 25 m2 của Công ty không thể trở thành đồng sở hữu căn hộ tiêu chuẩn (50 m2) một cách hòa hợp thì các ông giải quyết ra sao?
Khi bán căn hộ, chúng tôi công khai thông tin tới các khách hàng và chúng tôi tin người tiêu dùng rất thông minh để lựa chọn người đồng sở hữu (sổ đỏ). Bên cạnh đó, Công ty có các giấy tờ và căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền sở hữu cho từng chủ nhân các căn hộ đơn. Khi cần, họ cũng có thể bán cho nhau và gộp hoặc tách các căn hộ theo nhu cầu.
Rất nhiều chuyên gia và kiến trúc sư lo ngại tình trạng quá tải xảy ra trong những dự án có căn hộ dưới 45 m2, các ông có quy định về số người sống tại từng căn hộ này không?
Trong hợp đồng cũng như quy chế sử dụng nhà chung cư, chúng tôi quy định đây là căn hộ đơn và thiết kế các công năng cho 1 người ở như chỉ có 1 chỗ để xe máy, 1 giường ngủ…
Giá mỗi m2 loại căn hộ này có thể nói ở mức cao so với thị trường căn hộ Đà Nẵng, lý do Công ty đưa ra mức giá cao như vậy là gì?
Thực sự đây là những căn hộ chất lượng cao, chúng tôi không làm nhà thu nhập thấp. Chúng tôi đặt trọng tâm vào chất lượng nhà, chứ không muốn hy sinh các suất đầu tư để xây dựng các căn hộ thấp cấp với giá tiền thấp để bán ra thị trường.
Trong hợp đồng vay vốn giữa khách hàng và FPT City không đề cập đến quyền mua căn hộ tại dự án cũng như lãi suất áp dụng trong trường hợp có rủi ro xảy ra về tiến độ xây dựng… Các ông đảm bảo quyền lợi cho khách hàng trên những căn cứ nào?
Theo quy định của Nghị định 71 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản, chúng tôi không được phép quy định việc vay vốn gắn với quyền mua căn hộ. Khi chưa đủ điều kiện bán nhà, hợp đồng vay vốn giữa khách hàng và FPT City là quan hệ dân sự. Chúng tôi cho rằng, thương hiệu của FPT đủ để bảo đảm cho các điều kiện trong hợp đồng. Thậm chí, chúng tôi còn muốn đẩy nhanh tiến độ để có thể khởi công các tòa chung cư sớm hơn năm 2013 và bàn giao nhà trước năm 2015.
Trong giấy phép xây dựng cũng như thiết kế cơ sở của dự án, các ông đã xin phép đầu tư xây dựng căn hộ 25 m2 như thế nào?
Chúng tôi thực hiện các thủ tục liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật. Giấy phép xây dựng, đăng ký kinh doanh, giấy chấp thuận đầu tư của dự án đã được TP. Đà Nẵng cấp dựa trên các căn cứ pháp lý của Nhà nước. Cụ thể, trong giấy phép xây dựng, chúng tôi không xin đầu tư xây dựng căn hộ 25 m2 mà là căn hộ 50 m2 trở lên.
Vậy những khách hàng mua căn hộ 25 m2 sẽ được đảm bảo về quyền lợi pháp lý như thế nào khi hiện nay Luật Nhà ở không cho phép tồn tại căn hộ này?
Theo thiết kế của chúng tôi, mỗi căn hộ 50 m2 có thể chia thành 2 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên 25 m2. Như vậy, chủ nhân của 2 căn hộ đơn sẽ đồng sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành. Vào thời điểm bàn giao nhà, nếu pháp luật cho phép tồn tại căn hộ 25 m2, chúng tôi sẽ làm các thủ tục để cấp quyền sở hữu cho từng đơn nguyên.
Người dân nườm nượp kéo đến xem và đăng ký mua căn hộ FPT Smart Nano Flat tại Siêu thị dự án bất động sản của Cen Group
Nếu khách hàng mua căn hộ 25 m2 của Công ty không thể trở thành đồng sở hữu căn hộ tiêu chuẩn (50 m2) một cách hòa hợp thì các ông giải quyết ra sao?
Khi bán căn hộ, chúng tôi công khai thông tin tới các khách hàng và chúng tôi tin người tiêu dùng rất thông minh để lựa chọn người đồng sở hữu (sổ đỏ). Bên cạnh đó, Công ty có các giấy tờ và căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền sở hữu cho từng chủ nhân các căn hộ đơn. Khi cần, họ cũng có thể bán cho nhau và gộp hoặc tách các căn hộ theo nhu cầu.
Rất nhiều chuyên gia và kiến trúc sư lo ngại tình trạng quá tải xảy ra trong những dự án có căn hộ dưới 45 m2, các ông có quy định về số người sống tại từng căn hộ này không?
Trong hợp đồng cũng như quy chế sử dụng nhà chung cư, chúng tôi quy định đây là căn hộ đơn và thiết kế các công năng cho 1 người ở như chỉ có 1 chỗ để xe máy, 1 giường ngủ…
Giá mỗi m2 loại căn hộ này có thể nói ở mức cao so với thị trường căn hộ Đà Nẵng, lý do Công ty đưa ra mức giá cao như vậy là gì?
Thực sự đây là những căn hộ chất lượng cao, chúng tôi không làm nhà thu nhập thấp. Chúng tôi đặt trọng tâm vào chất lượng nhà, chứ không muốn hy sinh các suất đầu tư để xây dựng các căn hộ thấp cấp với giá tiền thấp để bán ra thị trường.
Trong hợp đồng vay vốn giữa khách hàng và FPT City không đề cập đến quyền mua căn hộ tại dự án cũng như lãi suất áp dụng trong trường hợp có rủi ro xảy ra về tiến độ xây dựng… Các ông đảm bảo quyền lợi cho khách hàng trên những căn cứ nào?
Theo quy định của Nghị định 71 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản, chúng tôi không được phép quy định việc vay vốn gắn với quyền mua căn hộ. Khi chưa đủ điều kiện bán nhà, hợp đồng vay vốn giữa khách hàng và FPT City là quan hệ dân sự. Chúng tôi cho rằng, thương hiệu của FPT đủ để bảo đảm cho các điều kiện trong hợp đồng. Thậm chí, chúng tôi còn muốn đẩy nhanh tiến độ để có thể khởi công các tòa chung cư sớm hơn năm 2013 và bàn giao nhà trước năm 2015.
Theo Landtoday
Nhà đất Cần bán
