Có phần khác với không khí im lìm của thị trường Tp.HCM, BĐS giá thấp tại Hà Nội đã thu hút được sự quan tâm của khá nhiều khách hàng. Tuy dè dặt, nhưng đã có một số khách hàng mạnh dạn mở hầu bao…
Thị trường bất động sản - hình minh họa
Đã bước vào tháng cuối cùng của năm 2011, như một cú bứt phá cuối cùng trước khi bước sang năm mới, liên tục một tuần trở lại đây, khá nhiều dự án được mở bán với giá cả khá hấp dẫn.
Vẫn khát giá thấp, diện tích nhỏ
Đó là một thực tế không thể chối bỏ, bất chấp thời điểm này thị trường BĐS đang rất xấu với các nhận định sẽ còn u ám kéo dài đến giữa năm 2012. Lượng khách đăng ký đi xem nhà mẫu dự án căn hộ Dream Town (Tây Mỗ, Từ Liêm) do CTCP Cơ khí xây dựng Đại Mỗ làm chủ đầu tư vừa mở bán đợt 1 trong tuần qua là ví dụ.
Nằm trên QL70 cách ngã tư giao cắt giữa QL70 và đại lộ Thăng Long khoảng 300m, cách sân vận động quốc gia Mỹ Đình chừng 1,5km, cách đường mới Tasco khoảng 500m..., với mức giá khá hợp lý 17,8 triệu đồng/m2 chưa gồm VAT, dự án đã thu hút nhiều khách hàng có nhu cầu về nhà ở quan tâm. Theo thông tin từ đơn vị bán hàng độc quyền: Cty Đất Xanh Miền Bắc, ngay trong đợt đầu mở bán đã có 75/95 căn hộ được bán, dù tiến độ nộp tiền cũng không có gì quá ưu đãi: Đợt 1; 35%, các đợt sau 15%...
Theo nhận định của một khách hàng, anh quyết định “xuống tiền” ngay trong ngày đầu mở bán không phải vì mức ưu đãi tặng quà giảm giá 2% quá hấp dẫn, mà vì anh cho rằng đây là mức giá hợp lý, dự án không quá xa trung tâm, nằm ngay sát trục đường 70 sẽ được mở rộng thành làn đường 45m trong 1-2 năm tới. “Muốn được ở gần khu hành chính sau này, lại khá rộng rãi thì đây là vị trí có thể chấp nhận được” - anh này nói. Với căn hộ 85m2, khách hàng phải trả tiền ngay đợt 1 khoảng hơn 500 triệu đồng.
Tương tự, dự án An Bình Tower do Cty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển nông nghiệp Hà Nội vừa tung ra thị trường với mức giá “sốc” 1,3 tỉ đồng/căn hộ chung cư trả góp trong 3 năm cũng thu hút nhiều khách hàng quan tâm. Nằm ở mặt đường 69, cách ngã tư Phạm Văn Đồng - Cổ Nhuế 1,5km, dự án đưa ra mức giá trung bình 15,5 triệu đồng/m2 nên phù hợp với túi tiền của nhiều người, đặc biệt những người dân sinh sống ở khu vực lân cận có nhu cầu cải thiện chỗ ở, mua thêm nhà cho con cái ở riêng, hoặc đang phải đi thuê nhà.
Một bất ngờ khác là việc Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu mở bán toàn bộ 32 căn tầng Penthouse, toà nhà CT5, KĐT Xa La (Hà Đông) với diện tích nhỏ từ 36 - 41- 47 - 56 - 60m2/căn với mức giá 11,5 triệu đồng/m2 đã tạo nên sự sôi động tại các diễn đàn BĐS và cảnh tranh mua, tranh bán tại trụ sở đơn vị này ở khách sạn Mường Thanh (KĐTM Bắc Linh Đàm) trong mấy ngày đầu tuần vừa qua.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, thông tin bán các căn hộ nêu trên không được công bố rộng rãi. Trong hai ngày cuối tuần trước, với mức giá 11,5 triệu đồng/m2, các sàn giao dịch đã nhanh chóng ôm hàng và rao bán lại trên thị trường 13,5 - 14 triệu đồng/m2. Ngay lập tức, các căn hộ này được khách hàng lùng sục săn tìm mua. Nhu cầu thực sự về nhà ở phân khúc này quá đông trong khi số căn hộ chỉ hơn 30 căn đã tạo ra tình trạng khan hiếm hàng và chỉ trong hai ngày mở bán, các căn hộ đã được bán hết. Ngay sau đó, mức giá của các căn hộ này liên tục được đẩy lên khoảng 0,5 - 1 triệu đồng/m2 và hiện trên thị trường đang giao dịch ở mức hơn 15 triệu đồng/m2.
Xét về mặt tiện ích thì các căn hộ này nằm ở tầng 31 của toà nhà 33 tầng - cũng là tầng cao đối với người già và trẻ nhỏ. Tuy nhiên, sức hút của các căn hộ này chính là ở diện tích nhỏ và giá cả phù hợp. Trung bình từ 500 đến hơn 600 triệu đồng/căn là tầm tiền phù hợp với đại bộ phận người lao động hiện nay.
Liệu có mạo hiểm?
Theo ông Nguyễn Minh Tuấn - PGĐ Cty Tư vấn Tiếp thị CBRE, những dấu hiệu ấm trở lại của các diễn biến kinh tế vĩ mô như tín hiệu mức lạm phát giảm dần, ngân hàng bắt đầu nới cho vay đối với một số loại hình BĐS là tiền đề tốt; cộng với nguồn tiền dự trữ trong dân còn dồi dào sẽ đem đến một diện mạo tích cực cho thị trường cuối năm.
“Chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi có cùng một nội dung như đã đến thời điểm mua vào hay chưa. Điều đó cho thấy nhu cầu và nội lực tài chính trong dân vẫn còn khá dồi dào. Quý IV thường là quý sôi động của thị trường nhà đất nói riêng. Các doanh nghiệp đến thời điểm này cũng đã có thể đánh giá được sơ bộ được phần lời lãi của họ và người đi làm cũng biết được mức thu nhập, lương thưởng. Chủ đầu tư đưa ra mức giá và thiết kế phù hợp sẽ chắc chắn thu hút được người mua và khiến họ ra quyết định" - ông Tuấn nói.
Ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng cho rằng, việc mới đây CTCP Bêtông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và một Cty tại phía nam đề xuất ý tưởng xây căn hộ 30m2 chỉ với 130 triệu đồng tại Bình Dương, 150 triệu đồng tại Hà Nội là phương án chỉ khả thi khi đất xây dựng được Nhà nước giao. Còn nếu nhà đầu tư xây dựng phải mua đất thì chắc chắn việc xây căn hộ 30m2 với giá 150 triệu đồng là hoàn toàn không thể làm được, đặc biệt là ở Hà Nội vì giá đất tại Hà Nội kể cả thời điểm này cũng không hề rẻ.
Và nói như vậy, cũng có nghĩa là hơn ai hết, mỗi nhà đầu tư sẽ tự nhận định liệu đây đã là thời điểm mua vào, và liệu giá có còn giảm nữa. Nhưng nói như một giám đốc một Cty môi giới tên tuổi đầy thâm niên trên thị trường thì giá nếu còn giảm thì cơ hội để sở hữu những vị trí như ý sẽ không còn nhiều. “Cơ hội không đến với những người không dám mạo hiểm!” - ông này nói.
Vẫn khát giá thấp, diện tích nhỏ
Đó là một thực tế không thể chối bỏ, bất chấp thời điểm này thị trường BĐS đang rất xấu với các nhận định sẽ còn u ám kéo dài đến giữa năm 2012. Lượng khách đăng ký đi xem nhà mẫu dự án căn hộ Dream Town (Tây Mỗ, Từ Liêm) do CTCP Cơ khí xây dựng Đại Mỗ làm chủ đầu tư vừa mở bán đợt 1 trong tuần qua là ví dụ.
Nằm trên QL70 cách ngã tư giao cắt giữa QL70 và đại lộ Thăng Long khoảng 300m, cách sân vận động quốc gia Mỹ Đình chừng 1,5km, cách đường mới Tasco khoảng 500m..., với mức giá khá hợp lý 17,8 triệu đồng/m2 chưa gồm VAT, dự án đã thu hút nhiều khách hàng có nhu cầu về nhà ở quan tâm. Theo thông tin từ đơn vị bán hàng độc quyền: Cty Đất Xanh Miền Bắc, ngay trong đợt đầu mở bán đã có 75/95 căn hộ được bán, dù tiến độ nộp tiền cũng không có gì quá ưu đãi: Đợt 1; 35%, các đợt sau 15%...
Theo nhận định của một khách hàng, anh quyết định “xuống tiền” ngay trong ngày đầu mở bán không phải vì mức ưu đãi tặng quà giảm giá 2% quá hấp dẫn, mà vì anh cho rằng đây là mức giá hợp lý, dự án không quá xa trung tâm, nằm ngay sát trục đường 70 sẽ được mở rộng thành làn đường 45m trong 1-2 năm tới. “Muốn được ở gần khu hành chính sau này, lại khá rộng rãi thì đây là vị trí có thể chấp nhận được” - anh này nói. Với căn hộ 85m2, khách hàng phải trả tiền ngay đợt 1 khoảng hơn 500 triệu đồng.
Tương tự, dự án An Bình Tower do Cty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển nông nghiệp Hà Nội vừa tung ra thị trường với mức giá “sốc” 1,3 tỉ đồng/căn hộ chung cư trả góp trong 3 năm cũng thu hút nhiều khách hàng quan tâm. Nằm ở mặt đường 69, cách ngã tư Phạm Văn Đồng - Cổ Nhuế 1,5km, dự án đưa ra mức giá trung bình 15,5 triệu đồng/m2 nên phù hợp với túi tiền của nhiều người, đặc biệt những người dân sinh sống ở khu vực lân cận có nhu cầu cải thiện chỗ ở, mua thêm nhà cho con cái ở riêng, hoặc đang phải đi thuê nhà.
Một bất ngờ khác là việc Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu mở bán toàn bộ 32 căn tầng Penthouse, toà nhà CT5, KĐT Xa La (Hà Đông) với diện tích nhỏ từ 36 - 41- 47 - 56 - 60m2/căn với mức giá 11,5 triệu đồng/m2 đã tạo nên sự sôi động tại các diễn đàn BĐS và cảnh tranh mua, tranh bán tại trụ sở đơn vị này ở khách sạn Mường Thanh (KĐTM Bắc Linh Đàm) trong mấy ngày đầu tuần vừa qua.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, thông tin bán các căn hộ nêu trên không được công bố rộng rãi. Trong hai ngày cuối tuần trước, với mức giá 11,5 triệu đồng/m2, các sàn giao dịch đã nhanh chóng ôm hàng và rao bán lại trên thị trường 13,5 - 14 triệu đồng/m2. Ngay lập tức, các căn hộ này được khách hàng lùng sục săn tìm mua. Nhu cầu thực sự về nhà ở phân khúc này quá đông trong khi số căn hộ chỉ hơn 30 căn đã tạo ra tình trạng khan hiếm hàng và chỉ trong hai ngày mở bán, các căn hộ đã được bán hết. Ngay sau đó, mức giá của các căn hộ này liên tục được đẩy lên khoảng 0,5 - 1 triệu đồng/m2 và hiện trên thị trường đang giao dịch ở mức hơn 15 triệu đồng/m2.
Xét về mặt tiện ích thì các căn hộ này nằm ở tầng 31 của toà nhà 33 tầng - cũng là tầng cao đối với người già và trẻ nhỏ. Tuy nhiên, sức hút của các căn hộ này chính là ở diện tích nhỏ và giá cả phù hợp. Trung bình từ 500 đến hơn 600 triệu đồng/căn là tầm tiền phù hợp với đại bộ phận người lao động hiện nay.
Liệu có mạo hiểm?
Theo ông Nguyễn Minh Tuấn - PGĐ Cty Tư vấn Tiếp thị CBRE, những dấu hiệu ấm trở lại của các diễn biến kinh tế vĩ mô như tín hiệu mức lạm phát giảm dần, ngân hàng bắt đầu nới cho vay đối với một số loại hình BĐS là tiền đề tốt; cộng với nguồn tiền dự trữ trong dân còn dồi dào sẽ đem đến một diện mạo tích cực cho thị trường cuối năm.
“Chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi có cùng một nội dung như đã đến thời điểm mua vào hay chưa. Điều đó cho thấy nhu cầu và nội lực tài chính trong dân vẫn còn khá dồi dào. Quý IV thường là quý sôi động của thị trường nhà đất nói riêng. Các doanh nghiệp đến thời điểm này cũng đã có thể đánh giá được sơ bộ được phần lời lãi của họ và người đi làm cũng biết được mức thu nhập, lương thưởng. Chủ đầu tư đưa ra mức giá và thiết kế phù hợp sẽ chắc chắn thu hút được người mua và khiến họ ra quyết định" - ông Tuấn nói.
Ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng cho rằng, việc mới đây CTCP Bêtông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và một Cty tại phía nam đề xuất ý tưởng xây căn hộ 30m2 chỉ với 130 triệu đồng tại Bình Dương, 150 triệu đồng tại Hà Nội là phương án chỉ khả thi khi đất xây dựng được Nhà nước giao. Còn nếu nhà đầu tư xây dựng phải mua đất thì chắc chắn việc xây căn hộ 30m2 với giá 150 triệu đồng là hoàn toàn không thể làm được, đặc biệt là ở Hà Nội vì giá đất tại Hà Nội kể cả thời điểm này cũng không hề rẻ.
Và nói như vậy, cũng có nghĩa là hơn ai hết, mỗi nhà đầu tư sẽ tự nhận định liệu đây đã là thời điểm mua vào, và liệu giá có còn giảm nữa. Nhưng nói như một giám đốc một Cty môi giới tên tuổi đầy thâm niên trên thị trường thì giá nếu còn giảm thì cơ hội để sở hữu những vị trí như ý sẽ không còn nhiều. “Cơ hội không đến với những người không dám mạo hiểm!” - ông này nói.
Theo Lao động
Nhà đất Cần bán
