Trong khi các đại gia BĐS đã không ít lần tuyên bố giá BĐS đã xuống đáy và kêu gọi người dân không nên chần chừ hãy mua ngay lập tức, thì thực tế, giá BĐS hiện nay vẫn đang giảm giá không ngừng.
Cụ thể, dự án chung cư cao cấp Hapulico (Thanh Xuân, Hà Nội), đã được hoàn thành từ giữa năm 2012 hiện đã bàn giao nhà cho người mua.
Tuy nhiên, vào thời điểm mở bán năm 2010, giá hợp đồng chủ đầu tư chào bán 24-26 triệu đồng/m2 tùy diện tích căn hộ. Sau một thời gian, giao dịch đạt mức 33-35 triệu đồng/m2.
Thế nhưng, hiện nay khi dự án hoàn thành, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán mức 28-29 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ có diện tích nhỏ.
Tương tự, tổ hợp chung cư Sông Đà – Hà Đông (Nguyễn Trãi, Hà Nội) đã được bàn giao nhà 2 năm nay. Thời điểm 2011, giá căn hộ đạt mức 22-24 triệu đồng/m2 thì nay với căn hộ diện tích lớn, chủ nhà cần tiền chào bán mức giá 17 triệu đồng/m2, căn diện tích nhỏ dao động 19-21 triệu đồng/m2.
Dự án Berriver Long Biên cũng được chủ đầu tư giảm giá 3,5 triệu đồng/m2 cho những khách hàng đăng ký mua căn hộ xây thô.
Tại tổ hợp chung cư Madarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát, dù chủ đầu tư đã giao nhà xây thô để kéo giá bán từ mức khoảng 40 triệu đồng/m2 về mức 26 triệu đồng/m2, thế nhưng trên các trang mua bán bất động sản lớn, nhiều khách hàng chấp nhận cắt lỗ mức 23-25 triệu đồng/m2.
Xu hướng bán tháo, cắt lỗ không chỉ diễn ra ở phân khúc căn hộ chung cư, ngay cả phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự cũng được nhà đầu tư rao bán với mức giá rẻ hơn nhiều so với chủ đầu tư đã từng bán trước đây hoặc đang niêm yết. Nhiều dự án tại vùng ven Hà Nội, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức hiện không có người hỏi mua, trong khi giá chào bán đã giảm khoảng 20% so với cuối năm 2012.
Với các chủ đầu tư, các hình thức chiết khấu, khuyến mại hay hỗ trợ lãi suất vay mua nhà 0% vẫn liên tiếp được phát đi cũng được nhìn nhận như là những động thái bán tháo căn hộ, giảm hàng tồn kho vốn đang là nhức nhối của không ít doanh nghiệp địa ốc.
Trước đó, ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã từng tuyên bố: giá BĐS hiện nay đã xuống đến đáy, theo đó mức giá chào bán trên thị trường hiện nay đã ở mức thấp nhất có thể và người dân nên đầu tư mua nhà ngay.
"Tin tôi đi, đừng chờ nữa, ai có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ..." - Bầu Đức kêu gọi.
Cũng có ý kiến tương tự như bầu Đức, ông Nguyễn Văn Đực (Công ty địa ốc Đất Lành) cho rằng, các sản phẩm BĐS không thể nào xuống giá hợn được nữa.
"Các sản phẩm BĐS không thể nào xuống giá hợn được nữa vì diện tích lớn, 70 - 80m2 trở lên thì không bao giờ xuống thấp hơn được nữa" - Ông Đực cho biết.
Tương tự, ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho rằng, giá BĐS đã xuống rất thấp.
"Giá BĐS đã xuống rất thấp, lực cầu bắt đáy đã xuất hiện cùng với đó là hàng loạt các công cụ mới đã đưa ra để hỗ trợ thị trường. Việc thị trường BĐS có tiếp tục giảm giá hay không thì rất khó phân tích tuy nhiên trên những tín hiệu hiện nay thì thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc vì giá đã xuống rất thấp và những người có tiền thì đã bắt đầu quay lại để mua. Đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS cũng gia tăng do họ nhìn thấy sức hấp dẫn của thị trường" - Ông Mai cho biết.
Tuy nhiên, vào thời điểm mở bán năm 2010, giá hợp đồng chủ đầu tư chào bán 24-26 triệu đồng/m2 tùy diện tích căn hộ. Sau một thời gian, giao dịch đạt mức 33-35 triệu đồng/m2.
Thế nhưng, hiện nay khi dự án hoàn thành, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán mức 28-29 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ có diện tích nhỏ.
Trong khi các đại gia tuyên bố giá BĐS đã xuống đáy thì nhiều dự án chung cư, nhà đất vẫn đang giảm giá không ngừng.
Tương tự, tổ hợp chung cư Sông Đà – Hà Đông (Nguyễn Trãi, Hà Nội) đã được bàn giao nhà 2 năm nay. Thời điểm 2011, giá căn hộ đạt mức 22-24 triệu đồng/m2 thì nay với căn hộ diện tích lớn, chủ nhà cần tiền chào bán mức giá 17 triệu đồng/m2, căn diện tích nhỏ dao động 19-21 triệu đồng/m2.
Dự án Berriver Long Biên cũng được chủ đầu tư giảm giá 3,5 triệu đồng/m2 cho những khách hàng đăng ký mua căn hộ xây thô.
Tại tổ hợp chung cư Madarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát, dù chủ đầu tư đã giao nhà xây thô để kéo giá bán từ mức khoảng 40 triệu đồng/m2 về mức 26 triệu đồng/m2, thế nhưng trên các trang mua bán bất động sản lớn, nhiều khách hàng chấp nhận cắt lỗ mức 23-25 triệu đồng/m2.
Xu hướng bán tháo, cắt lỗ không chỉ diễn ra ở phân khúc căn hộ chung cư, ngay cả phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự cũng được nhà đầu tư rao bán với mức giá rẻ hơn nhiều so với chủ đầu tư đã từng bán trước đây hoặc đang niêm yết. Nhiều dự án tại vùng ven Hà Nội, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức hiện không có người hỏi mua, trong khi giá chào bán đã giảm khoảng 20% so với cuối năm 2012.
Với các chủ đầu tư, các hình thức chiết khấu, khuyến mại hay hỗ trợ lãi suất vay mua nhà 0% vẫn liên tiếp được phát đi cũng được nhìn nhận như là những động thái bán tháo căn hộ, giảm hàng tồn kho vốn đang là nhức nhối của không ít doanh nghiệp địa ốc.
Trước đó, ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã từng tuyên bố: giá BĐS hiện nay đã xuống đến đáy, theo đó mức giá chào bán trên thị trường hiện nay đã ở mức thấp nhất có thể và người dân nên đầu tư mua nhà ngay.
"Tin tôi đi, đừng chờ nữa, ai có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ..." - Bầu Đức kêu gọi.
Cũng có ý kiến tương tự như bầu Đức, ông Nguyễn Văn Đực (Công ty địa ốc Đất Lành) cho rằng, các sản phẩm BĐS không thể nào xuống giá hợn được nữa.
"Các sản phẩm BĐS không thể nào xuống giá hợn được nữa vì diện tích lớn, 70 - 80m2 trở lên thì không bao giờ xuống thấp hơn được nữa" - Ông Đực cho biết.
Tương tự, ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho rằng, giá BĐS đã xuống rất thấp.
"Giá BĐS đã xuống rất thấp, lực cầu bắt đáy đã xuất hiện cùng với đó là hàng loạt các công cụ mới đã đưa ra để hỗ trợ thị trường. Việc thị trường BĐS có tiếp tục giảm giá hay không thì rất khó phân tích tuy nhiên trên những tín hiệu hiện nay thì thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc vì giá đã xuống rất thấp và những người có tiền thì đã bắt đầu quay lại để mua. Đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS cũng gia tăng do họ nhìn thấy sức hấp dẫn của thị trường" - Ông Mai cho biết.
Theo Đất Việt
Nhà đất Cần bán
