Thông tin mới nhất mà CBRE Việt Nam đưa ra tại cuộc họp báo mới đây cho thấy, với lượng tiền có thể mua được căn hộ cách trung tâm TP Hà Nội trong vòng bán kính 10km tại thời điểm 2010.
Thì nay, người mua có thể mua được một BĐS tương đương chỉ cách trung tâm Hà Nội chừng 5-7 km. Đó là xu hướng mới của thị trường căn hộ Hà Nội.
Người mua có nhiều lựa chọn tiến gần tới khu vực trung tâm
Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE cho rằng, điều này đang giúp người mua có nhiều lựa chọn tiến gần tới khu vực trung tâm dù số tiền dùng để mua nhà của họ không đổi.
Xu hướng dịch chuyển
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, ở thị trường thứ cấp giá chào bán tiếp tục xu hướng giảm bắt đầu từ quý II/2011. Những căn hộ chào bán mới cũng tiếp tục được các chủ đầu tư điều chỉnh theo chiều hướng giảm. Cụ thể, đã có khoảng 53% căn hộ được chào bán mới có giá dưới 20 triệu đồng/m2, một hiện tượng ít gặp kể từ cơn sốt nhà đất năm 2007. Các vị trí hấp dẫn như Mỹ Đình, Định Công, và KĐT Cầu Giấy có giá chào bán tốt quanh mức 20 triệu đồng/m2.
Trong vòng bán kính 7 km, nhiều dự án căn hộ chung cư chào bán với giá chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 điển hình như Thăng Long Garden, Sky Garden, Nam Đô complex...
Nhiều chủ đầu tư dè dặt trong việc chào bán bởi tình cảnh của thị trường ảm đạm cũng như những tác động của kinh tế vĩ mô, lãi suất ngân hàng cùng tâm lý của người mua chờ đợi để nghe ngóng. Không chỉ người mua mà cả chủ đầu tư cũng đang “chờ đợi và quan sát” diễn biến thị trường.
Giảm giá kỷ lục
Cũng theo báo cáo của CBRE, trong quý I/2012, phân khúc biệt thự và liền kề tiếp tục chứng kiến sự giảm giá thứ cấp tại khoảng 50% số dự án khu đô thị.
Mức giảm giá so với quý trước, mặc dù có thấp hơn nhưng vẫn ở mức từ 5 - 10%. Mức độ giảm giá có khác nhau trong ba nhóm khu đô thị phân theo tiến độ xây dựng. Dự án đang trong giai đoạn đầu hoặc dự án đang xây dựng có mức giảm giá trung bình 5% so với quý trước, cá biệt có những dự án ghi nhận mức giảm 10 - 15%. Trong khi đó, một số dự án đã hoàn thiện có mức giá ít biến động, thậm chí còn tăng nhẹ. Tuy nhiên, so với mức giá tại thời điểm quý I hoặc quý II/2011 - thời kì đỉnh trong vòng hai năm qua, thì giá bán thứ cấp tại tất cả các dự án đã giảm từ 20 - 50%.
Về nhu cầu, người mua tại thời điểm này tiếp tục có tâm lý chờ đợi do lo ngại giá còn có thể giảm nữa trong khi người mua có nhu cầu để ở chỉ quan tâm đến các dự án của các chủ đầu tư có uy tín và có khả năng thực hiện đúng cam kết về tiến độ và chất lượng.
Hiện nay, ở Hà Nội chưa có nhiều dự án có thương hiệu và chất lượng tốt đã hoàn thiện và đi vào sử dụng, cho thấy nhu cầu đối với nhà ở thực sự còn cần chờ được kiểm chứng. Trong khi đó, hiện vẫn chưa thấy rõ được tác động của việc cắt giảm lãi suất gần đây đối với thị trường BĐS.
Duy chỉ có một số dự án ghi nhận được tín hiệu tốt là Vincom Village đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng các cơ sở hạ tầng phụ trợ bên cạnh việc tiếp tục hoàn thiện các khu biệt thự. Ciputra cũng chào bán 50 căn biệt thự cạnh Công viên Trung tâm, còn dự án Công viên Yên Sở chào bán 200 căn biệt thự/liền kề đầu tiên.
CBRE dự kiến, năm 2012 sẽ có khoảng 20.000 căn hộ được chào bán theo kế hoạch hiện tại của chủ đầu tư. Dự báo, mức giá thứ cấp có thể sẽ chững lại, trong khi người mua vẫn tiếp tục tâm lý thận trọng. Đối với các chủ đầu tư, việc huy động vốn để tiếp tục triển khai xây dựng sẽ là vấn đề hàng đầu trong năm 2012.
Người mua có nhiều lựa chọn tiến gần tới khu vực trung tâm
Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE cho rằng, điều này đang giúp người mua có nhiều lựa chọn tiến gần tới khu vực trung tâm dù số tiền dùng để mua nhà của họ không đổi.
Xu hướng dịch chuyển
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, ở thị trường thứ cấp giá chào bán tiếp tục xu hướng giảm bắt đầu từ quý II/2011. Những căn hộ chào bán mới cũng tiếp tục được các chủ đầu tư điều chỉnh theo chiều hướng giảm. Cụ thể, đã có khoảng 53% căn hộ được chào bán mới có giá dưới 20 triệu đồng/m2, một hiện tượng ít gặp kể từ cơn sốt nhà đất năm 2007. Các vị trí hấp dẫn như Mỹ Đình, Định Công, và KĐT Cầu Giấy có giá chào bán tốt quanh mức 20 triệu đồng/m2.
Trong vòng bán kính 7 km, nhiều dự án căn hộ chung cư chào bán với giá chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 điển hình như Thăng Long Garden, Sky Garden, Nam Đô complex...
Nhiều chủ đầu tư dè dặt trong việc chào bán bởi tình cảnh của thị trường ảm đạm cũng như những tác động của kinh tế vĩ mô, lãi suất ngân hàng cùng tâm lý của người mua chờ đợi để nghe ngóng. Không chỉ người mua mà cả chủ đầu tư cũng đang “chờ đợi và quan sát” diễn biến thị trường.
Giảm giá kỷ lục
Cũng theo báo cáo của CBRE, trong quý I/2012, phân khúc biệt thự và liền kề tiếp tục chứng kiến sự giảm giá thứ cấp tại khoảng 50% số dự án khu đô thị.
Mức giảm giá so với quý trước, mặc dù có thấp hơn nhưng vẫn ở mức từ 5 - 10%. Mức độ giảm giá có khác nhau trong ba nhóm khu đô thị phân theo tiến độ xây dựng. Dự án đang trong giai đoạn đầu hoặc dự án đang xây dựng có mức giảm giá trung bình 5% so với quý trước, cá biệt có những dự án ghi nhận mức giảm 10 - 15%. Trong khi đó, một số dự án đã hoàn thiện có mức giá ít biến động, thậm chí còn tăng nhẹ. Tuy nhiên, so với mức giá tại thời điểm quý I hoặc quý II/2011 - thời kì đỉnh trong vòng hai năm qua, thì giá bán thứ cấp tại tất cả các dự án đã giảm từ 20 - 50%.
Về nhu cầu, người mua tại thời điểm này tiếp tục có tâm lý chờ đợi do lo ngại giá còn có thể giảm nữa trong khi người mua có nhu cầu để ở chỉ quan tâm đến các dự án của các chủ đầu tư có uy tín và có khả năng thực hiện đúng cam kết về tiến độ và chất lượng.
Hiện nay, ở Hà Nội chưa có nhiều dự án có thương hiệu và chất lượng tốt đã hoàn thiện và đi vào sử dụng, cho thấy nhu cầu đối với nhà ở thực sự còn cần chờ được kiểm chứng. Trong khi đó, hiện vẫn chưa thấy rõ được tác động của việc cắt giảm lãi suất gần đây đối với thị trường BĐS.
Duy chỉ có một số dự án ghi nhận được tín hiệu tốt là Vincom Village đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng các cơ sở hạ tầng phụ trợ bên cạnh việc tiếp tục hoàn thiện các khu biệt thự. Ciputra cũng chào bán 50 căn biệt thự cạnh Công viên Trung tâm, còn dự án Công viên Yên Sở chào bán 200 căn biệt thự/liền kề đầu tiên.
CBRE dự kiến, năm 2012 sẽ có khoảng 20.000 căn hộ được chào bán theo kế hoạch hiện tại của chủ đầu tư. Dự báo, mức giá thứ cấp có thể sẽ chững lại, trong khi người mua vẫn tiếp tục tâm lý thận trọng. Đối với các chủ đầu tư, việc huy động vốn để tiếp tục triển khai xây dựng sẽ là vấn đề hàng đầu trong năm 2012.
Theo DĐDN
Nhà đất Cần bán
