Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013, ông Leon Cheneval- Phó giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE -nhìn nhận, mặc dù áp lực giảm giá vẫn còn hiện hữu trên thị trường bất động sản nhưng tâm lý chờ đợi ở người mua vẫn còn và ở một số dự án đã nhìn thấy đáy.
Liên quan đến phân khúc nhà ở, theo ông Leon, nhu cầu mua căn hộ hiện nay chủ yếu thuộc về người mua để ở và hầu hết người mua đang rất thận trọng mặc dù một số khảo sát thị trường tiêu dùng gần đây cho thấy niềm tin vào thị trường đang có dấu hiệu hồi phục khi số lượng người quan tâm đầu tư vào thị trường chứng khoán cũng như thị trường bất động sản (BĐS) tăng trở lại.
Theo báo cáo của CBRE, quý II/2013, thị trường căn hộ ghi nhận số căn chào bán mới chỉ tăng khoảng 7% so với quý trước. Số căn chào bán trong nửa đầu năm 2013 chỉ bằng 36% so với năm 2012 và bằng 14% so với năm 2011. Tuy nhiên, số căn hoàn thiện tính đến hết nửa đầu năm 2013 tương đương với 90% tổng số căn hoàn thành năm 2012. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang hoạt động tích cực trên thị trường với nhiều nỗ lực trong việc hoàn thiện dự án.
CBRE nhận định, thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 10- 20 triệu đồng/m2 sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Tuy nhiên, ngay cả khi ở mức giá hợp lý, khách hàng vẫn cần thấy được sự cam kết thực sự trong tiến độ xây dựng và chất lượng quản lý của dự án.
Quý II/2013 ghi nhận 70 căn biệt thự tại Khu đô thị Đặng Xá và 153 biệt thự và nhà liền kề ở khu đô thị Nam An Khánh được chào bán. Các dự án hoàn thiện ngày càng nhiều nhưng không có khách hỏi mua vì cơ sở hạ tầng đi kèm chưa hoàn thiện.
Giá chào bán thứ cấp vẫn đang trong xu hướng giảm. Tuy nhiên, một vài dự án có vị trí thuận lợi tại quận Hà Đông có giá tăng nhẹ khoảng 10% so với quý I. Mức giá chào bán trung bình tại huyện Mê Linh giảm 30% và huyện Từ Liêm giảm khoảng 20%. CBRE cho rằng, thời điểm này khi tình hình kinh tế chưa có nhiều dấu hiệu khả quan thì các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến phân khúc biệt thự, liền kề vì vốn đầu tư ban đầu rất cao trong khi giá thị trường vẫn đang đà giảm và tính thanh khoản thấp.
Theo CBRE, trong quý II/2013, thị trường bán lẻ Việt Nam ghi nhận một số tín hiệu lạc quan. Warburg Pincus - một trong những quỹ đầu tư riêng lẻ hàng đầu thế giới mua 20% cổ phần của Trung tâm thương mại Vingroup với trị giá khoảng 200 triệu USD. Thương vụ này cho thấy nhà đầu tư nước ngoài vẫn dành sự tập trung đáng kể vào phân khúc thị trường bán lẻ. Thêm vào đó theo thông tư số 08/2013/TT-BCT của Bộ Công Thương về điều chỉnh quy định nhu cầu kiểm kê kinh tế (ENT), các nhà bán lẻ nước ngoài sẽ không phải thông qua kiểm định ENT nếu như mở thêm cửa hàng có diện tích nhỏ hơn 500m2 hoặc tại khu vực quy định. Cũng theo CBRE nguồn cung hiện tại của phân khúc này quá cao nên công suất thuê trung bình tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm giảm lần lượt là 2,7% và 3,8%.
Theo báo cáo của CBRE, quý II/2013, thị trường căn hộ ghi nhận số căn chào bán mới chỉ tăng khoảng 7% so với quý trước. Số căn chào bán trong nửa đầu năm 2013 chỉ bằng 36% so với năm 2012 và bằng 14% so với năm 2011. Tuy nhiên, số căn hoàn thiện tính đến hết nửa đầu năm 2013 tương đương với 90% tổng số căn hoàn thành năm 2012. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang hoạt động tích cực trên thị trường với nhiều nỗ lực trong việc hoàn thiện dự án.
CBRE nhận định, thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 10- 20 triệu đồng/m2 sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Tuy nhiên, ngay cả khi ở mức giá hợp lý, khách hàng vẫn cần thấy được sự cam kết thực sự trong tiến độ xây dựng và chất lượng quản lý của dự án.
Quý II/2013 ghi nhận 70 căn biệt thự tại Khu đô thị Đặng Xá và 153 biệt thự và nhà liền kề ở khu đô thị Nam An Khánh được chào bán. Các dự án hoàn thiện ngày càng nhiều nhưng không có khách hỏi mua vì cơ sở hạ tầng đi kèm chưa hoàn thiện.
Giá chào bán thứ cấp vẫn đang trong xu hướng giảm. Tuy nhiên, một vài dự án có vị trí thuận lợi tại quận Hà Đông có giá tăng nhẹ khoảng 10% so với quý I. Mức giá chào bán trung bình tại huyện Mê Linh giảm 30% và huyện Từ Liêm giảm khoảng 20%. CBRE cho rằng, thời điểm này khi tình hình kinh tế chưa có nhiều dấu hiệu khả quan thì các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến phân khúc biệt thự, liền kề vì vốn đầu tư ban đầu rất cao trong khi giá thị trường vẫn đang đà giảm và tính thanh khoản thấp.
Theo CBRE, trong quý II/2013, thị trường bán lẻ Việt Nam ghi nhận một số tín hiệu lạc quan. Warburg Pincus - một trong những quỹ đầu tư riêng lẻ hàng đầu thế giới mua 20% cổ phần của Trung tâm thương mại Vingroup với trị giá khoảng 200 triệu USD. Thương vụ này cho thấy nhà đầu tư nước ngoài vẫn dành sự tập trung đáng kể vào phân khúc thị trường bán lẻ. Thêm vào đó theo thông tư số 08/2013/TT-BCT của Bộ Công Thương về điều chỉnh quy định nhu cầu kiểm kê kinh tế (ENT), các nhà bán lẻ nước ngoài sẽ không phải thông qua kiểm định ENT nếu như mở thêm cửa hàng có diện tích nhỏ hơn 500m2 hoặc tại khu vực quy định. Cũng theo CBRE nguồn cung hiện tại của phân khúc này quá cao nên công suất thuê trung bình tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm giảm lần lượt là 2,7% và 3,8%.
Theo Công Thương
Nhà đất Cần bán
