Mặc dù hướng đi của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều ẩn số, nhưng theo các nhà phân tích, thị trường nếu có dấu hiệu khởi sắc thì cũng phải từ quý 2/2012 trở đi. Và một điều kiện không thể thiếu cho sự phục hồi này là sự linh hoạt của hệ thống ngân hàng đối với tín dụng bất động sản.
Bất động sản 2012 - vẫn còn là ẩn số - Hình minh họa
Thị trường bất động sản đã trải qua một năm 2011 đầy biến động. Hàng loạt dự án đang đầu tư dở dang phải dừng, những dự án có kế hoạch triển khai phải tạm gác lại do lãi suất vay quá cao, đầu ra của thị trường bị ngưng trệ, nhiều doanh nghiệp trong ngành đứng trước nguy cơ phá sản. Tuy nhiên, không dừng lại ở đó, nhiều nhận định cho thấy sóng gió sẽ vẫn tiếp tục diễn ra trên thị trường này trong năm 2012.
Năm 2012, với những giải pháp kiềm chế lạm phát ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội, cắt giảm lượng nhân công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến ngành xây dựng. Dư nợ tín dụng giảm, lãi suất cao ảnh hưởng đến các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Chính vì vậy, thị trường bất động sản trong năm nay sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, nhất là về nguồn vốn.
Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức: “Thị trường bất động sản năm 2012 càng khó khăn hơn, thứ nhất về nguồn vốn bị thắt chặt, lãi suất rất cao, các doanh nghiệp làm sao để tồn tại được, trả được nợ của ngân hàng và giảm được giá thành sản phẩm là điều khó trong hoàn cảnh hiện nay. Thứ hai, thị trường vẫn đang trì trệ, sức mua yếu, thêm nữa, nhiều chính sách về đất đai, quản lý, về hành chính hiện nay vẫn còn bất cập”.
Trên thực tế, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, thị trường chỉ ghi nhận những giao dịch nhỏ lẻ, còn tiến độ bán hàng của một số dự án lớn và có tên tuổi vẫn chưa có những chuyển biến tích cực. Trước tình hình này, các doanh nghiệp cần phải chuẩn bị cho mình những chiến lược kinh doanh khác biệt để có thể tồn tại. Năm nay, thị trường cũng sẽ chứng kiến nhiều hơn những thay đổi trong lĩnh vực này.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành khẳng định: “Năm 2011 chỉ mới là dạng “ủ bệnh” và nó sẽ bộc phát rõ hơn trong năm 2012, bởi vì sau năm 2010, 2011, nhiều doanh nghiệp đã chịu quá nhiều khó khăn, từ sản phẩm không bán được và lãi suất ngân hàng quá cao, do đó những khuyết tật của bất động sản trong những năm qua đã lộ ra và sẽ bộc phát lớn trong năm 2012. Chúng ta sẽ thấy trong năm 2012 sẽ xảy ra nhiều chuyện mua bán sản phẩm, mua bán dự án và kể cả mua bán doanh nghiệp”.
Bên cạnh đó, xu hướng hợp tác cùng phát triển cũng là một hướng đi dự báo sẽ được các doanh nghiệp chú trọng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhận định: “Trong năm 2012, xu thế hợp tác vẫn là chủ đạo trên thị trường bất động sản giữa các doanh nghiệp bất động sản trong nước với nhau cũng như giữa các doanh nghiệp bất động sản trong nước với các công ty nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, bởi vì có như thế chúng ta mới vượt qua được giai đoạn khó khăn này”.
Năm 2012, với những giải pháp kiềm chế lạm phát ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội, cắt giảm lượng nhân công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến ngành xây dựng. Dư nợ tín dụng giảm, lãi suất cao ảnh hưởng đến các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Chính vì vậy, thị trường bất động sản trong năm nay sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, nhất là về nguồn vốn.
Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức: “Thị trường bất động sản năm 2012 càng khó khăn hơn, thứ nhất về nguồn vốn bị thắt chặt, lãi suất rất cao, các doanh nghiệp làm sao để tồn tại được, trả được nợ của ngân hàng và giảm được giá thành sản phẩm là điều khó trong hoàn cảnh hiện nay. Thứ hai, thị trường vẫn đang trì trệ, sức mua yếu, thêm nữa, nhiều chính sách về đất đai, quản lý, về hành chính hiện nay vẫn còn bất cập”.
Trên thực tế, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, thị trường chỉ ghi nhận những giao dịch nhỏ lẻ, còn tiến độ bán hàng của một số dự án lớn và có tên tuổi vẫn chưa có những chuyển biến tích cực. Trước tình hình này, các doanh nghiệp cần phải chuẩn bị cho mình những chiến lược kinh doanh khác biệt để có thể tồn tại. Năm nay, thị trường cũng sẽ chứng kiến nhiều hơn những thay đổi trong lĩnh vực này.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành khẳng định: “Năm 2011 chỉ mới là dạng “ủ bệnh” và nó sẽ bộc phát rõ hơn trong năm 2012, bởi vì sau năm 2010, 2011, nhiều doanh nghiệp đã chịu quá nhiều khó khăn, từ sản phẩm không bán được và lãi suất ngân hàng quá cao, do đó những khuyết tật của bất động sản trong những năm qua đã lộ ra và sẽ bộc phát lớn trong năm 2012. Chúng ta sẽ thấy trong năm 2012 sẽ xảy ra nhiều chuyện mua bán sản phẩm, mua bán dự án và kể cả mua bán doanh nghiệp”.
Bên cạnh đó, xu hướng hợp tác cùng phát triển cũng là một hướng đi dự báo sẽ được các doanh nghiệp chú trọng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhận định: “Trong năm 2012, xu thế hợp tác vẫn là chủ đạo trên thị trường bất động sản giữa các doanh nghiệp bất động sản trong nước với nhau cũng như giữa các doanh nghiệp bất động sản trong nước với các công ty nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, bởi vì có như thế chúng ta mới vượt qua được giai đoạn khó khăn này”.
Theo VTV