Cầu thị trường với nhóm căn hộ để bán có xu hướng giảm do kinh tế khó khăn giúp nhu cầu đối với loại hình căn hộ dịch vụ tăng nhẹ.
Theo báo cáo công bố ngày 5/4 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội trong quý 1/2012 có gần 2.900 căn, tăng 4% so với quý trước đó.
Trong đó, công suất thuê trung bình của hạng A đạt khoảng 67%, trong khi của hạng B và C đạt gần 91%. Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 76%.
So với quý trước, công suất thuê của hạng A tăng +0,4 điểm phần trăm, hạng B tăng +2,8 điểm phần trăm, trong khi hạng C giảm -2,3 điểm phần trăm nhưng giá thuê trung bình của cả 3 phân khúc này đều tăng, đạt 580.000 đồng/m2/tháng.
Cụ thể, giá thuê căn hộ hạng A tăng mạnh nhất, với mức 4,6%, giá thuê căn hộ hạng B, hạng C tăng 0,5 - 0,6% so với quý trước.
Trong khi đó, ở mảng thị trường căn hộ để bán, tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường là 9.800 căn từ 34 dự án đang mở bán, giảm 4% so với quý trước. Nguồn cung thứ cấp gồm hơn 56.000 căn, tăng 2% so với quý trước.
Theo báo cáo của Savills, giá chào bán căn hộ sơ cấp trong quý 1 tại Hà Nội dao động từ 19 - 64 triệu đồng/m2, giảm ở hầu hết các khu vực do thanh khoản của thị trường đang trong giai đoạn giảm sâu. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 7%, giảm -5% so với quý trước đó.
Trong ngắn hạn, thị trường căn hộ để bán khó có thể diễn biến theo chiều hướng tích cực rõ nét vì nguồn vốn của thị trường đang trong giai đoạn đóng băng. Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đang bắt đầu triển khai các biện pháp cần thiết để “cứu” nhưng chưa có tác động rõ rệt.
Tuy nhiên, triển vọng của thị trường căn hộ dịch vụ lại sáng sủa hơn vì phần lớn khách thuê đều là người nước ngoài đến làm việc lâu dài tại Việt Nam và có nhu cầu đi thuê tương đối ổn định, lâu dài.
Trong đó, công suất thuê trung bình của hạng A đạt khoảng 67%, trong khi của hạng B và C đạt gần 91%. Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 76%.
So với quý trước, công suất thuê của hạng A tăng +0,4 điểm phần trăm, hạng B tăng +2,8 điểm phần trăm, trong khi hạng C giảm -2,3 điểm phần trăm nhưng giá thuê trung bình của cả 3 phân khúc này đều tăng, đạt 580.000 đồng/m2/tháng.
Cụ thể, giá thuê căn hộ hạng A tăng mạnh nhất, với mức 4,6%, giá thuê căn hộ hạng B, hạng C tăng 0,5 - 0,6% so với quý trước.
Trong khi đó, ở mảng thị trường căn hộ để bán, tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường là 9.800 căn từ 34 dự án đang mở bán, giảm 4% so với quý trước. Nguồn cung thứ cấp gồm hơn 56.000 căn, tăng 2% so với quý trước.
Theo báo cáo của Savills, giá chào bán căn hộ sơ cấp trong quý 1 tại Hà Nội dao động từ 19 - 64 triệu đồng/m2, giảm ở hầu hết các khu vực do thanh khoản của thị trường đang trong giai đoạn giảm sâu. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 7%, giảm -5% so với quý trước đó.
Trong ngắn hạn, thị trường căn hộ để bán khó có thể diễn biến theo chiều hướng tích cực rõ nét vì nguồn vốn của thị trường đang trong giai đoạn đóng băng. Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đang bắt đầu triển khai các biện pháp cần thiết để “cứu” nhưng chưa có tác động rõ rệt.
Tuy nhiên, triển vọng của thị trường căn hộ dịch vụ lại sáng sủa hơn vì phần lớn khách thuê đều là người nước ngoài đến làm việc lâu dài tại Việt Nam và có nhu cầu đi thuê tương đối ổn định, lâu dài.
Theo DVT