• Thị trường bất động sản: Xung đột gay gắt

    Thị trường bất động sản khi rơi vào giai đoạn trầm lắng cũng là lúc bộc lộ rất nhiều những nhược điểm, xung đột và tranh chấp. Giải quyết các tranh chấp trên cơ sở pháp lý rõ ràng, thông tin minh bạch đã và đang là một yêu cầu đặt ra.

    Đây là thông tin được Giáo sư Đặng Hùng Võ- Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ tại Hội thảo “Các giải pháp quản lý rủi ro, giải quyết xung đột trong thị trường bất động sản” do Phòng Công nghiệp Việt Nam phối hợp với Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam tổ chức sáng nay (19/11), tại Hà Nội.

    Các kiểu tranh chấp, mâu thuẫn, xung đột phổ biến được ông Đặng Hùng Võ khái quát gồm: sở hữu chung- riêng (chung cư Hà Thành); phí dịch vụ, sổ đỏ (chung cư The Manor); chiếm dụng vốn của khách hàng, bán nhà khi dự án chưa đủ thủ tục pháp lý (chung cư B5 Cầu Diễn, 409 Lĩnh Nam); chậm tiến độ (Usilk City), tranh chấp về cách tính diện tích căn hộ của Tập đoàn Nam Cường tại dự án Lê Văn Lương Residential, Hà Đông; cách tính diện tích căn hộ của Doanh nghiệp tư nhân số 1 Lai Châu tại chung cư Đại Thanh (Thanh Trì – Hà Nội)…

    Điều khiến giới đầu tư bất động sản và khách mua nhà đau đầu nhất hiện nay là tại nhiều dự án, các bên liên quan, tranh chấp đã đưa nhau ra tòa nhưng rút cuộc, vụ việc không đi đến đâu vì khoản vốn của khách hàng bị chủ đầu tư chiếm dụng hết. Thiếu chế tài dành cho người mua nhà, trong trường hợp chế tài được xử theo hướng có lợi cho người mua nhà thì cũng không có cơ sở pháp lý để thực hiện, người mua nhà vẫn “trắng tay”; trong khi các bên liên quan lại phải tốn thêm một khoản tiền… án phí không nhỏ!

    Luật sư Nguyễn Trúc Hiền (Công ty Luật Vilaf- Hồng Đức) cho biết, trong nhiều dự án bất động sản, khoản vốn tự có của chủ đầu tư chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng vốn đầu tư của dự án, trong khi khoản tiền huy động từ khách hàng, tiền vay, tiền ứng trước từ việc bán sản phẩm hình thành trong tương lai… lại rất lớn. Khi tranh chấp xảy ra, thiệt hại xảy ra cho tất cả các bên, mức độ phụ thuộc vào khoản vốn góp vào dự án. Trong trường hợp này, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng “bỏ của chạy lấy người”. Câu chuyện đặt ra trong trường hợp này, theo Luật sư Hiền, tốt nhất là các bên liên quan cùng ngồi lại với nhau để thống nhất phương án giải quyết, với sự trợ giúp pháp lý của một trọng tài viên hoặc trung tâm trọng tài.

    Theo GS Ðặng Hùng Võ, nguyên nhân phát sinh các tranh chấp do thị trường bất động sản Việt Nam phát triển quá nóng trong thời gian qua, mang lại lợi nhuận cao trong một thời gian ngắn. Hơn nữa, một bộ phận chủ đầu tư dự án và người tiêu dùng chưa có tính chuyên nghiệp, chỉ nhìn thấy lợi trước mắt, một số khách hàng ham lợi, chạy theo tâm lý đám đông khi thị trường nóng nhưng lại co cụm, bất hợp tác với chủ đầu tư trong việc thực hiện hợp đồng hoặc giải quyết các khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng khi thị trường trầm lắng như hiện nay.

    Bên cạnh đó, Luật chung cư, Pháp luật còn thiếu các quy định về quản lý giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, quản lý rủi ro chưa đúng cách, quy định chưa rõ ràng về không gian, ban quản lý chung cư, dịch vụ. Thiếu cơ sở pháp lý cho giải quyết tranh chấp, chế tài xử phạt vi phạm chưa đủ sức răn đe; hợp đồng, thỏa thuận ký giữa các bên thường không chặt chẽ và có nhiều khoảng trống trong đó thiếu quy định ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư (đặc biệt đối với các hợp đồng chủ đầu tư áp đặt mẫu hợp đồng đối với khách hàng); Sự vào cuộc của các cơ quan quản lý nhà nước còn chưa quyết liệt, chưa đồng bộ và thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan, tòa án chưa tham gia có hiệu quả.

    “Trong hợp đồng hoặc thỏa thuận các bên thường lựa chọn tòa án là cơ quan giải quyết tranh chấp nhưng việc giải quyết tranh chấp qua tòa án rất phức tạp và tốn kém chi phí, thời gian cho các bên. Giải quyết tranh chấp qua trọng tài chưa được các bên quan tâm mặc dù có nhiều ưu điểm như tiết kiệm chi phí, thời gian và chất lượng” – GS Võ nhấn mạnh.

    Giáo sư Đặng Hùng Võ- Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Tranh chấp bất động sản luôn có khả năng xảy ra rất cao vì giá trị lớn, khả năng sinh lợi cao, cách làm việc thiếu chuyên nghiệp từ nhiều phía, quá trình xảy ra phức tạp. Để giải quyết tốt các tranh chấp trên cơ sở pháp lý rõ ràng, thông tin minh bạch là một yêu cầu đặt ra. Cơ chế giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải và trọng tài cần được sử dụng nhiều hơn trước khi tới tòa án.
    Theo Công Thương
  • Nhà đất
  • TìmViệc.VN
  • Tải về thanh Công cụ!
  • Giá vàng SJC

  • Nhà đất Cần bán

  • Nhà đất Cho thuê