Công ty Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM, tính đến hết quý 2/2013. Theo đó, giá nhà ở đã giảm liên tiếp trong vòng 2 năm, thanh khoản đã được cải thiện.
Điểm đáng chú ý trong báo cáo của Savills là trong khi thị trường bất động sản Hà Nội dù tồn kho đã giảm song vẫn chuyển biến khá chậm, thì tại thị trường Tp.HCM, tính thanh khoản đã được cải thiện đáng kể nhờ sự bứt phá của phân khúc căn hộ hạng trung bình và sự linh hoạt của giới đầu tư, kinh doanh địa ốc.
Theo đó, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. Với thực tế này, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đã giảm khoảng 25% trong 8 quý liên tiếp, từ mức đỉnh là 138,7 vào quý 2/2011 và đã tương đương với chỉ số cơ sở.
Sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013. Trong quý 2/2013, chỉ số này đã giảm 2% xuống 93% do tỷ lệ hấp thụ tăng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường.
Ảnh minh họa
Trong khi đó, giá trung bình của thị trường, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý 2/2011 do sự gia nhập thị trường của những dự án mới và cũng như việc giảm giá của những dự án đang hoạt động.
Chỉ số giá theo kỳ cơ sở cũng có chung diễn biến với chỉ số giá theo quý. Sau khi đạt ngưỡng cao nhất vào quý 2/2011, chỉ số này bắt đầu giảm liên tục theo quý do việc vắng đi của yếu tố đầu cơ.
Theo Savills, điều này có thể coi là dấu hiệu của việc điều chỉnh thị trường hướng đến người sử dụng cuối cùng. Trong quý 2/2013, chỉ số này đứng ở mức 91 điểm, giảm 35% so với quý 2/2011.
Tại thị trường TP.HCM, mặc dù chỉ số giá nhà ở quý 2/2013 đứng ở mức 89,4, tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước nhưng giảm 3 điểm so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý này tăng 1% so với quý trước, đạt mức 8% và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước nhờ việc gia tăng số lượng căn hấp thụ. Số căn đã giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Lượng căn hộ đã bán đã liên tục tăng trong 4 quý liên tiếp.
Nguồn cung mới của phân khúc hạng C gia tăng cùng với giá bán thấp làm giá trung bình toàn thị trường giảm 21% so với kỳ cơ bản quý 1/2009 trong khi chỉ số giá, được tính dựa trên rổ cố định, chỉ giảm 13 điểm.
Kể từ đáy vào quý 2/2012, chỉ số giá nhà ở đang tăng dần lên. Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục.
Theo đó, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. Với thực tế này, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đã giảm khoảng 25% trong 8 quý liên tiếp, từ mức đỉnh là 138,7 vào quý 2/2011 và đã tương đương với chỉ số cơ sở.
Sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013. Trong quý 2/2013, chỉ số này đã giảm 2% xuống 93% do tỷ lệ hấp thụ tăng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường.
Ảnh minh họa
Trong khi đó, giá trung bình của thị trường, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý 2/2011 do sự gia nhập thị trường của những dự án mới và cũng như việc giảm giá của những dự án đang hoạt động.
Chỉ số giá theo kỳ cơ sở cũng có chung diễn biến với chỉ số giá theo quý. Sau khi đạt ngưỡng cao nhất vào quý 2/2011, chỉ số này bắt đầu giảm liên tục theo quý do việc vắng đi của yếu tố đầu cơ.
Theo Savills, điều này có thể coi là dấu hiệu của việc điều chỉnh thị trường hướng đến người sử dụng cuối cùng. Trong quý 2/2013, chỉ số này đứng ở mức 91 điểm, giảm 35% so với quý 2/2011.
Tại thị trường TP.HCM, mặc dù chỉ số giá nhà ở quý 2/2013 đứng ở mức 89,4, tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước nhưng giảm 3 điểm so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý này tăng 1% so với quý trước, đạt mức 8% và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước nhờ việc gia tăng số lượng căn hấp thụ. Số căn đã giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Lượng căn hộ đã bán đã liên tục tăng trong 4 quý liên tiếp.
Nguồn cung mới của phân khúc hạng C gia tăng cùng với giá bán thấp làm giá trung bình toàn thị trường giảm 21% so với kỳ cơ bản quý 1/2009 trong khi chỉ số giá, được tính dựa trên rổ cố định, chỉ giảm 13 điểm.
Kể từ đáy vào quý 2/2012, chỉ số giá nhà ở đang tăng dần lên. Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục.
Theo VnMedia