Hôm qua, 19-12, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã làm việc với TP Hà Nội về giải pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản (BĐS). TP Hà Nội đã đề xuất nhiều giải pháp để phá băng BĐS.
Thị trường bất động sản được hy vọng sẽ sôi động trở lại với những gói tín dụng phù hợp.
Bức tranh tối màu
Trình bày bức tranh tối màu của thị trường BĐS hiện nay, UBND TP Hà Nội cho biết, tổng số căn hộ chung cư đang tồn kho là 5.789 căn, tương ứng 566.510m2 sàn. TP kiến nghị Chính phủ 4 nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, xử lý vấn đề nợ xấu, trong đó, đề xuất Chính phủ phê duyệt Đề án xử lý nợ xấu, ban hành cơ chế chính sách mở rộng tín dụng cá nhân để kích cầu mua nhà ở, đồng thời, xem xét phê duyệt Đề án về một số cơ chế, chính sách nhà ở cho đối tượng hưởng lương trên địa bàn TP...
Nói về khó khăn lớn nhất hiện nay, Bộ trưởng Bộ Tài Chính Vương Đình Huệ cho rằng, 2 nút thắt chính của thị trường BĐS hiện nay là vốn tín dụng và khủng hoảng niềm tin. Vấn đề đầu tiên cần tháo gỡ đó là tâm lý, nếu không tạo ra niềm tin thì người mua nhà tiếp tục chờ đợi. Bộ trưởng cho rằng, để lấy lại niềm tin, doanh nghiệp và Hiệp hội BĐS có trách nhiệm công bố công khai, chính thức thông tin về các dự án. TP cần yêu cầu doanh nghiệp phải có thông báo chính thức về chính sách bán hàng, giá bán, chất lượng sản phẩm...
Đưa ra thông tin đáng khích lệ, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) Nguyễn Văn Bình cho biết, kế hoạch năm 2013, NHNN sẽ dành 100-150 nghìn tỷ đồng để giải quyết nợ xấu có tài sản thế chấp bằng BĐS. Bên cạnh đó sẽ có chính sách để đưa lãi suất cho vay đối với người mua nhà về mức hợp lý với thời hạn vay 10 năm. Đây là hai hướng đi sẽ giúp thị trường BĐS tích cực hơn. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là giải pháp trước mắt, cần có thêm những giải pháp lâu dài để khó khăn không quay trở lại, trong đó, có vấn đề quản lý Nhà nước nói chung về thị trường BĐS, quy hoạch, cấp phép, về quy định đối với các doanh nghiệp được tham gia vào thị trường BĐS. Thống đốc nhấn mạnh, “không thể để tình trạng doanh nghiệp thiếu năng lực, “tay không bắt giặc” tham gia làm BĐS như hiện nay”... Cũng bàn về việc lấy lại niềm tin, Thống đốc kiến nghị, cần chứng minh được giá BĐS đã về ở mức hợp lý, không thể thấp hơn được nữa, như vậy người dân sẽ bỏ tiền mua nhà. Ông phân tích: “Với lượng hàng tồn kho hiện nay, người dân có mua nhà thì ngân hàng mới cho vay được. Điều kiện để người dân mua nhà chính là giá bán và lãi suất, thời hạn vay vốn
hợp lý”.
Hạ lãi suất vay cho người mua nhà
Đi thẳng vào phân tích những hạn chế, yếu kém của thị trường BĐS, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ ra rằng, bên cạnh những nguyên nhân khách quan phải nói đến nguyên nhân từ công tác quản lý còn kém, đặc biệt là quy hoạch. Thủ tướng thẳng thắn: “Dân còn nghèo mà quy hoạch dự án toàn nhà to, nhà sang, nên thừa nhà to nhà sang nhưng lại thiếu nhà nhỏ, vừa sức mua”. Do đó, Thủ tướng lưu ý “phải tăng cường quản lý Nhà nước, rà soát lại quy hoạch theo hướng có cơ cấu hợp lý, quan tâm đến nhà ở xã hội, bớt nhà cao cấp. Làm rõ dự án nào dừng, dự án nào tiếp tục, dự án nào chuyển từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội”.
Thủ tướng yêu cầu, cả Chính phủ, Hà Nội, các địa phương cùng tập trung để ban hành chính sách đối với phát triển nhà ở xã hội, bao gồm cả chính sách cho nhà đầu tư và người được mua, thuê mua. NHNN cần sớm tiến hành làm thí điểm với một vài địa phương trong việc đưa lãi suất cho người mua nhà vay xuống mức 4-5% khi lạm phát ở mức 5-6%. Đối với Hà Nội, Thủ tướng đề nghị TP phải có chính sách cụ thể để người thu nhập thấp mua, thuê được nhà. NHNN đề xuất chính sách cho vay kích cầu nhà ở xã hội, ngoài thuế cần có có gói tín dụng khoảng 20-40 nghìn tỷ đồng làm ấm thị trường. Để giải quyết hàng tồn kho, cần có quỹ khoảng 1-2 nghìn tỷ đồng để mua nhà thương mại làm nhà tái định cư như giải pháp kiến nghị của TP Hà Nội.
Thủ tướng nhấn mạnh, cần phải minh bạch thông tin để tạo niềm tin không chỉ trên thị trường BĐS mà trên tất cả các lĩnh vực. Thủ tướng yêu cầu, các giải pháp cần được đưa vào nghị quyết của Chính phủ để triển khai ngay từ đầu năm 2013. Mục tiêu của năm 2013 là ổn định kinh tế vĩ mô, lạm phát phải thấp hơn năm 2012, tăng trưởng phải cao hơn 2012, an sinh xã hội phải bảo đảm, trật tự xã hội phải giữ vững… Để bảo đảm mục tiêu trên, việc khôi phục, phát triển sản xuất kinh doanh, trong đó xử lý nợ xấu hàng tồn kho BĐS là đặc biệt quan trọng.
Trình bày bức tranh tối màu của thị trường BĐS hiện nay, UBND TP Hà Nội cho biết, tổng số căn hộ chung cư đang tồn kho là 5.789 căn, tương ứng 566.510m2 sàn. TP kiến nghị Chính phủ 4 nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, xử lý vấn đề nợ xấu, trong đó, đề xuất Chính phủ phê duyệt Đề án xử lý nợ xấu, ban hành cơ chế chính sách mở rộng tín dụng cá nhân để kích cầu mua nhà ở, đồng thời, xem xét phê duyệt Đề án về một số cơ chế, chính sách nhà ở cho đối tượng hưởng lương trên địa bàn TP...
Nói về khó khăn lớn nhất hiện nay, Bộ trưởng Bộ Tài Chính Vương Đình Huệ cho rằng, 2 nút thắt chính của thị trường BĐS hiện nay là vốn tín dụng và khủng hoảng niềm tin. Vấn đề đầu tiên cần tháo gỡ đó là tâm lý, nếu không tạo ra niềm tin thì người mua nhà tiếp tục chờ đợi. Bộ trưởng cho rằng, để lấy lại niềm tin, doanh nghiệp và Hiệp hội BĐS có trách nhiệm công bố công khai, chính thức thông tin về các dự án. TP cần yêu cầu doanh nghiệp phải có thông báo chính thức về chính sách bán hàng, giá bán, chất lượng sản phẩm...
Đưa ra thông tin đáng khích lệ, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) Nguyễn Văn Bình cho biết, kế hoạch năm 2013, NHNN sẽ dành 100-150 nghìn tỷ đồng để giải quyết nợ xấu có tài sản thế chấp bằng BĐS. Bên cạnh đó sẽ có chính sách để đưa lãi suất cho vay đối với người mua nhà về mức hợp lý với thời hạn vay 10 năm. Đây là hai hướng đi sẽ giúp thị trường BĐS tích cực hơn. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là giải pháp trước mắt, cần có thêm những giải pháp lâu dài để khó khăn không quay trở lại, trong đó, có vấn đề quản lý Nhà nước nói chung về thị trường BĐS, quy hoạch, cấp phép, về quy định đối với các doanh nghiệp được tham gia vào thị trường BĐS. Thống đốc nhấn mạnh, “không thể để tình trạng doanh nghiệp thiếu năng lực, “tay không bắt giặc” tham gia làm BĐS như hiện nay”... Cũng bàn về việc lấy lại niềm tin, Thống đốc kiến nghị, cần chứng minh được giá BĐS đã về ở mức hợp lý, không thể thấp hơn được nữa, như vậy người dân sẽ bỏ tiền mua nhà. Ông phân tích: “Với lượng hàng tồn kho hiện nay, người dân có mua nhà thì ngân hàng mới cho vay được. Điều kiện để người dân mua nhà chính là giá bán và lãi suất, thời hạn vay vốn
hợp lý”.
Hạ lãi suất vay cho người mua nhà
Đi thẳng vào phân tích những hạn chế, yếu kém của thị trường BĐS, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ ra rằng, bên cạnh những nguyên nhân khách quan phải nói đến nguyên nhân từ công tác quản lý còn kém, đặc biệt là quy hoạch. Thủ tướng thẳng thắn: “Dân còn nghèo mà quy hoạch dự án toàn nhà to, nhà sang, nên thừa nhà to nhà sang nhưng lại thiếu nhà nhỏ, vừa sức mua”. Do đó, Thủ tướng lưu ý “phải tăng cường quản lý Nhà nước, rà soát lại quy hoạch theo hướng có cơ cấu hợp lý, quan tâm đến nhà ở xã hội, bớt nhà cao cấp. Làm rõ dự án nào dừng, dự án nào tiếp tục, dự án nào chuyển từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội”.
Thủ tướng yêu cầu, cả Chính phủ, Hà Nội, các địa phương cùng tập trung để ban hành chính sách đối với phát triển nhà ở xã hội, bao gồm cả chính sách cho nhà đầu tư và người được mua, thuê mua. NHNN cần sớm tiến hành làm thí điểm với một vài địa phương trong việc đưa lãi suất cho người mua nhà vay xuống mức 4-5% khi lạm phát ở mức 5-6%. Đối với Hà Nội, Thủ tướng đề nghị TP phải có chính sách cụ thể để người thu nhập thấp mua, thuê được nhà. NHNN đề xuất chính sách cho vay kích cầu nhà ở xã hội, ngoài thuế cần có có gói tín dụng khoảng 20-40 nghìn tỷ đồng làm ấm thị trường. Để giải quyết hàng tồn kho, cần có quỹ khoảng 1-2 nghìn tỷ đồng để mua nhà thương mại làm nhà tái định cư như giải pháp kiến nghị của TP Hà Nội.
Thủ tướng nhấn mạnh, cần phải minh bạch thông tin để tạo niềm tin không chỉ trên thị trường BĐS mà trên tất cả các lĩnh vực. Thủ tướng yêu cầu, các giải pháp cần được đưa vào nghị quyết của Chính phủ để triển khai ngay từ đầu năm 2013. Mục tiêu của năm 2013 là ổn định kinh tế vĩ mô, lạm phát phải thấp hơn năm 2012, tăng trưởng phải cao hơn 2012, an sinh xã hội phải bảo đảm, trật tự xã hội phải giữ vững… Để bảo đảm mục tiêu trên, việc khôi phục, phát triển sản xuất kinh doanh, trong đó xử lý nợ xấu hàng tồn kho BĐS là đặc biệt quan trọng.
Theo ANTĐ
Nhà đất Cần bán
